[摘要] 对于 次买新房的购房者来说，首先要考虑到的就是房屋的安全性问题，主要包括的就是建筑安全和社区安全。
看楼地面
楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。
按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。
看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。
社区安全
买房时除了对小区的环境、周边的配套、房产的户型进行考察外，还应该重点看一下小区的安全性，那么，选房时如何考察小区的安全性能呢?
小区安全的硬件设施
1、出入小区、进出楼门应有门禁系统;2、小区应配备无盲点监视设备;3、小区内主要道路应备有较明亮的路灯照明;4、楼宇间备有符合规定的消防通道;5、消防设备齐全、到位。
小区安全的软件配置
1、安防室24专人值守;2、小区出入口有专人定岗值守;3、小区停车场、楼宇间有流动安防人员巡逻;4、建立小区业主档案以及小区租户档案。.
小区内能否做到人车分流?
真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位、车库入口在小区大门外、机动车无法驶入小区内部。就我的观察，能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的“人车分流”是指在小区内部应规划有足够面积的“机动车无法驶入地带”，这样可以大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主(主要是老人和小孩)足够的游戏、散步的安全空间。同时也便于小区的规范化管理。
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