[摘要] 不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了 。
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。
三、赠送的面积可能存在哪些隐患？
1、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。
2、设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，项目的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
四、赠送面积有哪些吸引力？
1、节约购房成本，让购房者获得实惠。
2、经过改造后，使用率得到极大提高。
3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。
五、赠送诱惑下能不能买房？
如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
六、有些面积原来就是你的。
1、露台是完全赠送的。
2、入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。
3、阁楼净高不满2.1米的是不能算面积。
4、落地飘窗低于2.1米的是不能算面积。
5、凸窗不落地不断面积。
小编有话说：
提示1、赠送面积的条款要切实的写入合同当中去：
赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。
提示2、小心羊毛出在羊身上：
很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房着实际上是自己买单。
提示3、赠送面积要注重实用性：
部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。
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