[摘要] 进入4月份以来,房地产市场连续回暖。昨日,上海房地产研究院统计数据显示,截至2015年6月份,35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌,6月份存销比虽略有上升,但只是暂时性的。
进入4月份以来,房地产市场连续回暖。昨日,上海房地产研究院统计数据显示,截至2015年6月份,35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌,6月份存销比虽略有上升,但只是暂时性的。
对此,研究员王晓燕表示,市场去库存的效果已经初步体现,35个典型城市去库存节奏加快,因此“我们认为当前主要大城市的库存压力进一步释放中”,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。
去库存周期加快
截至2015年6月底,房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,同比增长3.2%,值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌,释放了积极信号。相比库存走势,35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看,35个城市去库存的效果更为明显。
2015年6月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。
值得一提的是,一线城市库存在年1月份-3月份库存均出现下行态势后4月份微幅上升,5月份-6月份库存重现环比下跌态势。今年6月份,一线城市改善型需求积极释放,已经连续6个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。
王晓燕认为,目前来看,一线城市后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而二、三线城市的存销比走势也基本一致。
不过,从35个城市的具体数值看,烟台的存销比数值高。另外,烟台在2015年前6个月存销比都位居,反映了市场压力比较大,相应风险值得警惕。而天津作为二线城市,其去化速度相对慢也值得关注。当然,天津目前已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月,去库存压力仍然较大。
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