[摘要] 近期，深圳个人住房贷款出现收紧。继6月农行、中行、建行将首套房贷首付从三成提至四成后，工行也于7月中旬加入了“四成”大军。此外，包括四大银行在内，目前深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。
此外，防范金融风险也是在深商业银行收紧房贷的原因之一。前期的股市火热让买家支付能力上升，对高房价有很强的接受能力。另一方面，今年以来，股市大规模套现和减持，让创业的老板们成为近期深圳楼市的另一大金主。
在股市财富效应驱动下，4~6月份的深圳楼市火到“一天一个价”。这让银行不得不考虑，股市风险或将蔓延到楼市，随着股市振荡和去杠杆，未来楼市购买力或将受到冲击，前期被资金推高的房价也将在未来面临回调的可能。
进入6月下旬，股市财富效应开始减退，高净值人群购买力明显下降。因此，出于防范风险的考虑，银行也在收紧房贷。
笔者认为，即便货币政策宽松的大环境不变、股市走牛的行情还在，房贷收紧也仅仅是深圳楼市出现明显回调的一个原因。更关键的是，深圳房价已经高到有效需求都难以承受的地步了。
近期，深圳楼市出现回调迹象，笔者认为这一趋势不可阻挡。6月下旬以来，深圳市产权登记中心单日高收文量已经从之前的4000份下降到的330份。能反映变化的二手住房市场，已经出现了明显调整。进入7月份后，中介店铺的客户上门量，相比5~6月份高峰期骤然减少，业主报价已现松动，尤其是前期房价上涨超过40%的区域。作为先行指标的中原业主报价指数，7月份的前两周分别为63.6%和45%，较6月的后一周大幅下降8.3个百分点和18.6个百分点。
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