[摘要] 2015上半年和以往楼市表现确实不同。以往，只要国家稍给信号，楼市就会出现半夜排队，日光销售等。但今年即便给力的330政策出台，购房者们依旧以观望为主。
实际上在 观念上有转变的不只是 客，就连开发商们也在积极 市场发展，把年底或者明年年初即将推出的楼盘产品提前拿出来销售以 当下置业者和 客的购买心理。
据记者了解，目前昆明以及周边市场上有近20个楼盘正在推售 物业。从区位分析，他们大多集中在风景优美、景色宜人的环湖板块和滇池板块。当然也有规划先行、高速发展的北部山水新区。此外，昆明周边地区，像嵩明、安宁等地也有不少楼盘正在推售 项目抢占市场份额。
同时，记者在采访中发现，不少开发商都有今年冲刺可能提前的观点。大家认为，白银时代不会再有转入 时代的可能，前两年刚需被过度刺激入市，透支了市场需求。随着下半年竞争加剧，产品综合素质好的 盘，将呈现出更好的竞争 。
那么，现在我们一起去看看昆明那些 楼盘吧。
置业建议
别只盯着大 物业要有高标准
大伙都说下半年 物业要火了，那么什么样的 物业才是置业者和 客们疯抢的对象呢？如果“大”是 物业的基础标准，那么看看现在的 物业还有什么附加值？
物业需跟刚需、商业分开
物业讲究的是氛围、平台和圈层，它不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。所以现在的 物业只是大，环境好是不够的，这些只是 物业的基础标准。据记者采访发现，不管是 客还是置业者，他们都希望自己的房子和刚需客户不要混在一起，有一个独立的空间，从而保障小区人少、环境好、配套佳。让工作了一天的人们回到家里真正享受 住宅的纯粹。
物业好出自实力房企之手
云南独有的自然资源是别的省市无法比拟和复制的。如何更好地利用天然资源，让 物业更 。这是现在昆明开发商需要思考的问题。 物业说的简单些，就是占据这个城市更多的 资源。
虽然现在昆明有不少 物业，不管从区位、交通还是配套均 不错。但物业服务、景观规划以及资源利用似乎还是有些欠缺。而且昆明的大多数 物业均集中在滇池边或者世博园(资料、团购、论坛) ，但随着社会的发展，有些 客户不止需要一个环境舒适的居住环境，还需要一个生活方便的 产品。所以为了更好地提升服务， 客和置业者均认为 物业需要出自实力房企之手。
在他们看来，实力房企相比其它小中型房企，在开发 物业方面更有经验，而且也可以在日后的居住生活中提供更加全面、高档的服务。
物业不止是住宅 还可能是商业
从前，我们说起 物业，可能很多朋友首先想到的是别墅、花园洋房。实际上现在的 物业已经不止局限在居住功能上。很多商务项目也在走 路线。一个城市需要一个孵化平台来承载企业形象。当然也需要一些品牌开发商开发的商务产品，来满足 500强企业的不同需求。
我们转到 上说，如果你接受过股市的洗礼，现在想选一个保值性较好的物业。可能很多朋友都会推荐 产品。那么 是不是只有别墅、洋房这些住宅类的呢？据记者了解，目前昆明的西山万达广场、昆明广场、红星国际广场(资料、团购、论坛)、恒隆广场等楼盘旗下的写字楼产品均在走 路线，不管是软硬件配套还是交通配套或者是华丽丽的外立面以及消防、抗震等均做到国家要求的高级别。
当然，国家对一些行业的扶持，未来的民营企业一定有很大的发展，并随着社会的不断提升，他们也需要更好的商务平台来办公、展示企业形象等。可见，从 角度说，除了 住宅的保值性值得关注，当前， 写字楼产品的价值也不容忽视。
市场调查
就目前的市场表现来看，不管是 客还是开发商均把下半年的目标放在 物业身上。那么究竟原因是什么呢？
One
政策利好多 刚需客户 释放
回顾2015上半年，多项房地产政策接连出台，力度大大超出业内的预期，购房者们也是被砸的晕晕乎乎。纵观整个上半年，政策的频繁出台与落地主要集中在“两会”前后，尤其是3月底打出的“金融＋财税”政策组合拳，以及后来的昆明细则渐渐落地。
而就昆明的房地产开发商来说，上半年把精力全部放在刚需和刚改客户身上。由于国家政策方向明确，比如首付降低，利率打折又或者是个人转让两年以上住房免征营业税以及公积金贷款首付两成等。从方向上分析，开发商们将主力购买客户群体放在刚需和刚改人群身上是明智之举。而截止到2015下半年，从数据上分析，刚需和刚改客户已经消化的差不多，换句话说，这部分人群在下半年一定不是主力购买群体。
Two
刚需刚改为主力 (上海中原、代理、租房)独占鳌头
政策利好带来了刚需、刚改的 入市，而从销售数据上分析， 是2015上半年的。甚至超过了打价格战的某些楼盘。记者多处走访发现，由于70末，80后的不少朋友均渐渐升级为父母，相比与60和70初的爸妈们，他们对孩子的 质量要求更高。而且由于外出读书的原因，现在有很多家庭并不是土生土长的昆明人，而是从外省来昆读书，留昆奋斗一族。这么说来， 资源对于这部分父母或者准父母来说，就显得格外重要。
当然，这些年楼市政策频出，置业者对国家的方向很难把控，于是刚需的一次性到位， 、配套、交通、户型，一个都不能差。这么一来，品质好的楼盘就成了置业者的目标，自然 物业也将成为下半年的主力销售产品。
Three
股市如过山车 客转战楼市
如果你2015上半年不小心也跟风进入股市，那么我悄悄地问一句，你是否成功抽身了呢？股市的狂涨，狂跌，你经历之后有什么感受？不少股民朋友在介绍采访时均表示，股市风险太大，散户入市需谨慎。当然，国内 渠道较少，除了股市、 就是楼市。
即便 客从股市转战楼市，却也不是多年前的局面。人们对 更为谨慎、小心。市民张先生表示：“现在的楼市已经不像从前，选择资源更多的 盘 ，才是 王道。如果还是见房就买，那一定像今年的股市一样，盲目 输的很惨。”确实，过山车之后的股市 更是让市民对 产品多了一份谨慎。就算是被公认为 较稳健楼市，在今后的 中，也一定是 、 物业更受欢迎。
Four
“昆八条”落地 利好昆明楼市
7月22日召开的昆明市委半年工作会议上，昆明市住建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地产市场运行情况作了披露，还核发商品房(资料、团购、论坛)预售许可证101本、预售总面积达566.93万平方米，提出了“加强商品房预售 ”、“提高棚户区改造货币补偿安置的比例”、“减免住房交易契税”等八大促进楼市平稳发展的措施。
此次会议中，除了 补贴未售房源出租是亮点外，昆明市城区内，对个人购买普通住房，除独栋别墅以外均按照普通住房认定，缴纳1%的契税同样爆炸。如此一来，二套房、90平方米以上房源，乃至双拼、联排别墅等商品住房的交易，都将按照普通住房的交易来征收契税，相比原来减少了2%。举个例子，如果以前入手1套价值100万元的二套房，购房者将按照总价3%的比例、即3万元缴纳契税，现在只需出1万元即可。
这样的利好消息，无疑是对 物业销售的鼓励。相信在2015年下半年看销售，就看 。
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