[摘要] 刚刚过去的这个七月有点“怪”——淡季新品频出。通常情况之下，炎热的7月都是楼市的传统淡季，开发商对任何推新举动都会相对谨慎，近期楼市新品却“反常”频出，甚至有项目“超速”入市。但与以往推新品常常高调的举动相比，七月推出的新品大都低调入市，显得十分“神秘”。
刚刚过去的这个七月有点“怪”——淡季新品频出。通常情况之下，炎热的7月都是楼市的传统淡季，开发商对任何推新举动都会相对谨慎，近期楼市新品却“反常”频出，甚至有项目“超速”入市。但与以往推新品常常高调的举动相比，七月推出的新品大都低调入市，显得十分“神秘”。
怪象：低调再低调
新品频出却并未带来营销潮
在这个淡季，福州楼市新品推出之多、以及低调程度，都令业界有些意外——近日，金辉淮安国际住区就开始“推陈出新”，即对于已开产品给出极限价，限时特惠，其100㎡超级新品，则于8月1日正式预约启动;
融信白宫48-120㎡全新组团，罕见新品，也开始了全城预约。原本以大户型为主的白宫项目，此次推出了48㎡精英版、67㎡舒适版、86-120㎡旗舰版产品;
三盛国际公园的全新长者公寓产品香樟里，同样选择在七月底首度开盘，推出了56-105㎡的低密度长者公寓;
类似的情况也出现在三木君阅天下、新榕金城湾，前者主打低密度创新微墅，并推出63-82㎡小高层新品，后者也开放了90-139㎡地铁口新品预约;
此外，中海寰宇天下也于8月1日加推首批全新中央园景28#楼单位，户型为74㎡-108㎡二至三房首批全新法式园景住宅;而泰禾福州院子首批毛坯新品也在7月底进行了开盘，所推的8#楼，共132套，主力户型为120-126㎡的四房产品。另外据悉，91-125㎡舒适平层，109-135㎡奢阔复式新品都是接下来的主推重点;中发印象外滩5#楼也在进行新品认筹，即将开盘，其中113-119㎡纯板户型，存1万抵3万;
纯新盘方面，也有不少有意思的面孔。其中从拿地到开放预约仅花了半年时间的融侨奥体园著，65-118㎡的复式洋房新品即将推出。4300亩的大盘城开中庚香海世界，也将旗下41-132㎡的海岛人居推出市场……
解读：老项目已进入“持销期”
推新但低调的异常表现，恐怕事出有因——
业内人士林先生认为，这一波推新的楼盘中，有不少项目都是福州楼市持续销售超过几年的“老项目”，这些项目体量大，前期已经积攒了一定程度的市场知名度和影响力。而且经历了几年时间的铺垫，对意向客户也有过多轮筛选，推出新品也更容易从原有的“大数据”中发掘部分新购买力。例如，金辉淮安国际住区、三盛国际公园。
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