[摘要] 7月份，福州房价环比下跌0.4%，均价13178元/㎡。据统计，全国房价超过万元城市共21个，厦门稳居第四，福州下滑一位，排在全国第13名。从房价走势图可以看出，福州房价今年来始终处于下跌局面，但跟去年相比，下跌的幅度有所收窄，这一点和全国百城的趋势同步。
首先，虽然福州房价一直下跌，但是7月份的土地市场却异常火爆，东二环和连潘旧改地块被各大房企疯抢，土地出让金达到42亿，排在第19位，高过南京、武汉、广州等热门城市。土地作为房地产一级市场一直是楼市的晴雨表，直到6月份，福州的土地市场依然处在随时都有可能改挂牌，终底价出让的境地。后市随着政策的落地执行，迅速回温。去年开始执行的“闽八条”8月1日起正式续用，对购房者继续利好。无疑，这是政府给出的巨大支持，可谓购房“窗口期”。
其次，国务院下发《关于福州市城市总体规划的批复》，定位福州为海峡西岸经济区中心城市之一、国家历史文化名城、滨江滨海生态园林城市。到2020年，福州中心城区常住人口控制在410万，同时福州市城市规划区包括福州市区、长乐市、连江县和闽侯南部涵盖白沙镇、甘蔗街道、荆溪镇、鸿尾乡、竹岐乡、上街镇、南屿镇、南通镇、祥谦镇、尚干镇、青口镇等11个乡镇。配合一带一路和“东扩南进”大思维政策，福州的新一轮大发展正在开始。而这，意味着，福州的土地越来越值钱，楼盘潜力空间更大。
据业内机构统计显示，福州7月房价高超3万，直逼一线城市；低则只有5千，堪比三四线城市。如此悬殊的反差折射出福州区域发展不平衡的现状，闽侯县35个住宅项目均价8206元/平方米，鼓楼区楼盘少，均价却高达21888元/㎡。福州的高房价和低工资历来被诟病，作为海峡西岸发展慢的省份，福州的存在感始终被厦门抢走。近两年地铁和旧城改造加上近的自贸区成立、如今的国务院规划批复，福州正在冉冉升起，打造大福州和海西省份变成政府主要的工作。在这些利好政策下，福州房价还是一直在跌。但是根据房天下统计，多数热门楼盘的房价并没有太大的波动，一些楼盘房价甚至已经开始回升。不排除福州的原房价带有虚高的成分，同时，本地开发商的大力拿地建设也推高了库存，导致房价徘徊不前，不过，在经过这么多月挤出的水分后，房价回归了相对理性和正常的区间。然而，在大福州的庇护下，未来房价还有上涨的动力在。
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