[摘要] 福州 城区新房均价低于1万每平？怎么可能。
据统计，连江新房均价6500元每平，长乐市新房均价 8340 元每平，闽侯新房均价8000至9000元每平。纳入城区后，这些区域瞬间提升了板块价值。
闽侯目前发展迅猛，各项配套逐步跟进完善，包括海西 家奥特莱斯、 海西新区落成；荆溪板块江滨路通车、 2号线的建设。因此，此次出台的《总体规划》于闽侯而言更是如虎添翼。《总体规划》将闽侯南部11个乡镇纳入规划之中，“加强轨道交通规划建设，建立城市综合交通体系”。区域内包括中海寰宇天下、万科又一城、海峡传媒港、中庚香山天地、正荣财富 、群升江山城、泰禾红悦等热门项目。客观上说，从县城变成 城区，这些楼盘将以此为名调整销售策略，终实现 。
同时，《总体规划》将热门的三江口“拥入怀抱”。《总体规划》里《福州 城区公共文化设施布局专项规划》中明确指出，“位于三江口的城市文化设施核心区以海丝文化为核心，包括正在建设的海峡文化艺术 ，以及规划新增海峡青少年活动 （与市少儿图书馆合设）、海丝博物馆、海丝文化博览园，形成福州新的标志性文化公建群。”
被誉为福州版陆家嘴的三江口是闽江、乌龙江、马江三江的交汇处，距市区仅半的，目前此地已被三江城抢先入驻。同时，三江口和长乐、闽侯，乃是一衣带水的亲密关系，自此之后，三大板块加上马尾形成联动， 大城南和大福州定位快速吸收 资源化为己用且互推互助。
不过，目前为止，尚未有消息称这三地楼盘 。
总的来说，《总体规划》巩固了闽侯作为刚需族 的地位，托起长乐和连江两个“后起之秀”，外加部分永泰、罗源区域。涵盖在内的楼盘必将受益，至于受益大小则因盘而定。不过， 城区的扩大倒是给了开发商更多的拿地空间，缓解了旧的主城区严重地块供应不足的状况。
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