[摘要] 上周，有媒体报道福州高库存幕后的推手是老盘沉底惹的祸，为了力证这一说辞特意举出好几个楼盘销售不佳，被购房者遗弃的证据。看似天衣无缝，其实漏洞百出。作者提到的包括公园道一号、冠城大通首玺、梅岭观海这些楼盘在福州属于 人士才消费得起的项目。
上周，有媒体报道福州高库存幕后的推手是老盘沉底惹的祸，为了力证这一说辞特意举出好几个楼盘销售不佳，被购房者遗弃的证据。看似天衣无缝，其实漏洞百出。作者提到的包括公园道一号、冠城大通首玺、梅岭观海这些楼盘在福州属于 人士才消费得起的项目。冠城大通首玺更是福州目前在售项目中贵的一个，均价高达38000元/㎡，即使是4000元/㎡的精带装修约也让人望而却步。纵然是贵的鼓楼区，均价也只是将近2.2万每平。所以，从逻辑上来说这种举例的方式就像你说志玲姐姐一直单身，是因为娱乐圈美女库存太多，导致她没人要一样，大家一定不会赞同。反推回去，贵的项目本身就卖得慢，只有刚需才能快销，这是基本常识，放在哪一个领域都成立。物以稀为贵这么简单的道理请问还需要普及吗？
再看7月卖得好的10大楼盘，他们分别是：闽江世纪城、东方名城、南台十六府、新榕金城湾、融信白宫、亭江侨城华府、群升江山城、琴亭湖畔、香开新城、中发印象外滩。这些楼盘即使是贵的南台十六府也只卖到17000元/㎡，你让那些超过2万的楼盘怎么上榜，怎么去量。不难发现，均价在13000元/㎡的楼盘卖得好，比如闽江世纪城、中发印象外滩、融信白宫、新榕金城湾，毕竟福州目前均价13178元/㎡，在这一区间波动才是打动购房者的价格。诚然，以冠城大通首玺为首的 楼盘品质高、物业好，但是在福州这一以工薪阶层为主的城市，房价已经这么高，再往上走，即使是卖肾卖身也买不上，明明连打车都要考虑很久，你就让人家坐飞机，他敢吗？而且，这些楼盘并没有新增多少套数入市，大多卖原来的量，所以，基本上新增的库存都是新项目或是卖得较好的项目加推的后果。再说，同样 项目就算在一线如北上广深这些城市也会严重后滞，甚至出现卖不动的情况。毕竟人家取胜的关键不是量，卖的是服务。说了这么多，其实笔者想说的结论就是： 项目不是库存的主要考察依据，因为他们不是市场的主体。
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