[摘要] “铁板一块”的闽侯楼市，近段时间以来房价开始频频松动--先是南屿板块泰禾红悦打出“76万买97平方”的重磅优惠，几乎同时，荆溪板块中铁城也打出“100万两套”的优惠信息。
“铁板一块”的闽侯楼市，近段时间以来房价开始频频松动--
先是南屿板块泰禾红悦打出“76万买97平方”的重磅优惠，几乎同时，荆溪板块中铁城也打出“100万两套”的优惠信息。
在市区楼市一片“喊涨”、“要涨”的大环境中，闽侯出现这样的调价尤其引人瞩目。
更值得注意的是，今年以来，闽侯市场虽然成交不断下滑，但各路开发商却对价格咬得很紧。私底下虽然各种小动作不断，但台面上仍一片平静，反应在成交价格上也是勉强“维稳”。
因而，近出现的调价事件，会否拉开闽侯调价“弃暗投明”的序幕?
焦点
“76万97㎡”、“100万两套”
闽侯房价现新低
上周末，市民陈先生收到一条短信，“泰禾红悦97平方原价89万，现优惠79万，目前再度优惠3万，76万买97平方，先到先得，仅限2套。”陈先生这么一算，一平方只要7800元?这样的价格可以算是突破区域房价底线
后来，陈先生去售楼部一问才知道，97㎡是扩容面积，实际面积在89㎡。79万的确只有2套，都在低楼层。“不过没关系”，售楼小姐表示，“稍高一些楼层80万出头，总价就贵了几万块，首付更贵不了两三万块。折合起来，房价在9200元/㎡左右。”这下，在闽侯看了好几个月房的陈先生有点动心。“我记得去年，项目主打的89㎡户型均价在9600元/m左右。虽然现在的5#、8#位置不算特别好，但价格很合适。”
无独有偶，各个项目默契维持了许久7字头的荆溪板块，中铁城的优惠更像一个“搅局者”。
在本周一，中铁城打出报广称“国宝特供价100万2套”。据了解，这个优惠价并非只有几套，主推50套优惠的是78㎡户型，根据楼层朝向不同，一口价在6699-7199元/㎡。终50套将在开盘期间摇号抽取。此前，中铁城的均价一直稳定在7500元/㎡左右。
可以说，目前荆溪板块和南屿板块是整个闽侯楼市场的主力，同时也是闽侯成交的风向标。南屿和荆溪板块出现的较大幅度价格调整，是个例还是普遍?
板块 或明或暗调价频现
据记者了解，在大张旗鼓打出低价旗号的项目之外，还有很多项目也都在同时进行或明或暗的调价。
南屿板块，价格震荡已经持续进行中。
如群升江山城虽然不断打出“8388元/㎡起抢占下一个仓山万达前”，但楼王价格保持在10000元/㎡出头。不过，价格略低的非楼王产品，9500元/㎡明显去化更快。两种产品价格拉锯下，项目均价显得十分坚挺。而正荣财富中心，目前重心放在SOHO产品的销售中，连带旺了住宅，均价保持在10000元/㎡出头。
当然，浦上大桥桥头的项目肯定不会是区域低的。
旗山大道沿线，在2014年曾打出 "8388元/m起，20层约9700元/m"的老盘阳光城翡丽湾，目前尚余2栋楼未推出，其“扫尾”大幕也低调延续至今。7月份的均价在8800元/㎡，如今的均价不断逼近曾经的起价。
这还不是低的。旗山脚下的正祥林语墅，打出“6888元/㎡轻松入主墅区高层，一周八套”，项目7月份的成交均价在7300元/㎡左右。而同在旗山周边的旗山领秀虽然盘小，但价格却惊人。项目打出10层6980元/㎡，成交均价在7156元/㎡。
而荆溪板块，7字头的默契也在不断撕裂。
老盘方面，一向调价灵活的世茂御龙湾，依然走“清盘行动”。清盘之下，价格从去年的7800元/㎡价格，调至目前的7300元/㎡。的西海岸，价格亦步亦趋，2014年的“5~14层7999元/㎡一口价”已是过去时，取而代之的7800元/㎡逐渐成为常态。而周边的海峡传媒港价格则一直在7500元/㎡徘徊。
面对着“邻居”中铁城的重磅优惠，中庚香山天地在价格上没有太大新意，依然打出“扩容价6499元/㎡”，成交均价依然在7500元/㎡，但产品却有所差异，新品98、112㎡，其中112㎡为复式产品。
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