[摘要] 在建期房有没有逾期交房，历来是开发商与购房者争执的焦点。购房者往往认为：开发商只要没按约定期限交房，就构成违约。或者虽在合同期内交房，但没达到约定的消防验收、通水通电等条件也不算数。而开发商即使延期交房，大多也不认账，往往辩解称：施工期间遇到台风、暴雨等恶劣天气，中高考期间禁止施工等政策原因，这些天
在建期房有没有交房，历来是开发商与购房者争执的焦点。购房者往往认为：开发商只要没按约定期限交房，就构成违约。或者虽在合同期内交房，但没达到约定的消防验收、通水通电等条件也不算数。而开发商即使延期交房，大多也不认账，往往辩解称：施工期间遇到台风、暴雨等恶劣天气，中高考期间禁止施工等政策原因，这些天数都应扣除。
究竟买卖双方谁的理解更正确？如何认定开发商有否交房呢？本期说事释法精选了我市法院近期宣判的几个典型案例，希望能对大家有所启示。
案例一：
交房想免责开发商嫁祸天气
2012年6月14日，莆田的一家风力发电公司与福建申发置业有限公司（以下简称“申发公司”）订立了《商品房买卖合同》，向对方购买位于台江区申发大厦的在建办公用房。该商品房建筑面积共149.1平方米，总价款为351万多元。
双方约定：开发商应当在2013年1月15日前，将符合约定条件的商品房交付给风力发电公司使用，否则应承担相应的违约责任。如遭遇不可抗力，且开发商在发生之日起30日内书面告知风力发电公司的，可据实予以延期交房。
2013年3月22日及6月7日，申发大厦先后通过了建筑工程竣工验收和消防验收。
2013年7月3日，风力发电公司致函申发公司，提出：该公司经过验房，发现办公楼存在10多处问题，未达到收楼的条件，不予办理收楼手续。申发公司很快就根据客户的要求进行了一些整改，并多次催促对方收房。2013年10月31日，风力发电公司终于接收了所购商品房。
去年，风力发电公司以申发公司没有依约于2013年1月15日之前履行交房义务构成违约为由，将开发商告上法庭，要求其支付交房违约金30万多元。
庭审中，申发公司辩解称：风力发电公司未依约支付购房款及付款违约金，因此申发公司有权暂不向其交房，并且不必承担任何违约责任。退一步说，即使该公司交房，也应扣除自然灾害天数。本案所涉及申发大厦工程开工至验收合格期间有台风、暴雨、35度以上高温的天数达108天，因而该公司可延期108天交房。
福州市中院经终审审理认为，经竣工和消防验收合格是建筑工程具备交付条件的一项法定要件。而诉争房屋所在的申发大厦于2013年3月22日及2013年6月7日才先后通过建筑工程竣工验收和消防验收，因而诉争屋从2013年6月8日起才符合交付条件。
关于台风、暴雨、35度以上高温天数应否在交房期限内扣除的问题，该院认为，暴雨、35度以上高温系福州地区常见天气现象，不属于自然灾害。另外，申发公司虽在延期交付的108天中有部分天数存在灾害性天气，但其未提交证据证明在发生之日起30日内书面告知买受人，因而此项辩解意见不能成立。
该院终判令申发公司向风力发电公司支付自2013年1月16日起至2013年6月24日止的交房违约金16万多元。
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