[摘要] 纵然开发商极度渴求住宅地,但面对“缺陷”明显的地块还是望而却步,拿地愈发谨慎。
国家统计局9月70城住宅销售价格变动数据显示福州新建住宅价格环比上涨0.3%。借着金九银十的势头,政策也一路放水助力楼市:首付比下降至25%、央行年内6降息5降准、银行贷款利率下调至历史低(商业贷款4.9%,公积金3.25%)......当前福州已有部分银行在执行25%首付比,闽侯县也出台购房补贴政策(对于在闽侯县购房新建商品住房,根据户型面积的大小给予1-3万元的补贴)以此刺激房地产销售。楼市依然向好,一路火热的土地市场却突然重归平淡?
统计数据显示2015年9月重点监测的30个主要城市中除深圳和中山外均有居住用地推出,共供应居住用地337宗、共计1288.92公顷,与上月相比成交量上涨43%,各城市土地市场活跃间接带动城市房地产市场发展。下半年土地市场基本都在回暖,成交量在上涨。而自7月份起,福州土地市场就骤然进入加速状态,在不到四个月的时间里频刷“地王”记录,加洋巷地块2584元/m2楼面价更是成为福州“史上贵商住地”,土地大戏可谓愈演愈烈渐入高潮。但就在这第十二土地拍卖会上4幅地块阵亡了3幅,一幅还是以低价出让,深究其因大概还是地块本身“缺点”太过明显。商服地块的流拍在2015年的上半年已是司空见惯,下半年也仅是伴着几块优质住宅用地的热潮脱手了两三幅,当前商业过剩的局面依然难化解。而宗地2015—34号做为此次拍卖会的大面积纯住宅用地竟无人问津,大致是临近殡仪馆的硬伤实现太明显,永安街商住地虽然位于鼓楼坐拥老城中心绝佳地段,没有引起众房企的哄抢或是其面积实在太小。纵然开发商极度渴求住宅地,但面对“缺陷”明显的地块还是望而却步,拿地愈发谨慎。
11月国土局将再度出让奥体周边300亩大型商住地,届时会延续今日清冷还是重燃火热之势且让我们拭目以待!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。