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榕商住地供应仅占全年计划10.77% 要“地荒”？

海峡都市报  2016-06-24 17:58

[摘要] 6月20日,厦门周边的漳州角美土地市场上,2016P01地块以12042元/m的当地“史上高楼面价”成功出让,令福建地产界再度震惊。

6月20日，厦门周边的漳州角美土地市场上，2016P01地块以12042元/m的当地“史上高楼面价”成功出让，令福建地产界再度震惊。

相较之下，在2月24日连续出现三幅地王之后，福州土地市场已经足足有四个多月没大动静了。

而从2016年122公顷的商住地块年度供应指标来看，福州土地市场的好戏还远未落幕。那么，上半年福州土地市场为何在年初地王轰动中戛然而止？下半年，是地荒持续，还是地王再临？

上半年仅出让197亩 创2013年来低

2016年年初，中国土地市场官网正式发布了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》，在这份供应计划中，福州城区（不含马尾）2016年计划供应商服用地20公顷，住宅用地102公顷。

换算过来，福州市城区（不含马尾）年度计划供应商住地块约1830亩，即便完成年度供应计划，亦少于2015年实际出让的2979.27亩与2013年实际出让的2678亩。

于是，年度计划供应量下降的情况下，上半年实际出让地块同样锐减：

据记者统计，截至目前，福州市城区（不含马尾）土地市场总计出让9幅地块，合计面积约197亩，仅占年度商住用地计划的10.77%，无论是实际出让面积还是占比均创下2013年以来的低纪录。

高价地频出 楼市需要观望与消化

为何在一片飘红之际，又再度戛然而止？

业界人士认为，楼市的再消化与再接受，才是上半年的主旋律，而盲目持续地推高土地市场，或造成楼市潜力的过度透支。

“从近年来的土地收储情况来看，福州并不缺乏优质地块，但什么时候推出，推出多少，这个尺度的把握十分关键。”业内人士认为，自2015年下半年以来，福州土地市场高价地频出，导致楼市价格也连续上涨，若没有市场的缓冲，容易透支福州楼市未来的潜力，对楼市的提振作用也将变为负面作用。

此外，2015年至今的高价地也陆续在上半年进入楼市，业界也在关注这批高价地入市后的市场接受度，若是因价格抬高而得不到市场认可，那么也将影响下一波推地情况。

“不过，近期金辉优步大道、保利金香槟、碧桂园融侨时代城等项目入市之后，22000~25000元/m的入市价格依然得到了市场热捧，这也从侧面证实了当下市场对高价地项目的追涨态度。”

这也意味着，在市场对上一轮高价地的逐步认可后，下一轮推地也拥有了良好的市场环境。

多数房企仍然缺地 谋求多渠道拿地与布局

另一方面，尽管2015年的土地市场连创新高，但房企们对土地的热情始终未减，在上半年福州主城区优质地块迟迟未见的情况下，他们或在外地持续拿地扩充土地储备，或通过自身资源渠道优势多方位拿地。

例如，6月20日，融信集团就以总价18.12亿元拿下杭州萧政储出[2016]17号地块，楼面价13826元/m，至此融信在杭州布局有包括融信·杭州公馆、融信·蓝孔雀、融信·学院府、融信·萧山公馆等在内的11个项目。

再如，泰禾集团5月19日在上海拿下长兴岛凤凰镇两地块，5月20日在深圳夺得坪山新区地块，5月24日在苏州拿下尹山湖地块。

连续地在外拿地，固然是闽企的战略布局所致，但也从侧面反映出这些飞速发展中的“地产闽军”之实力，一旦作为大本营的福州出现优质地块时，他们必然不会错过。“特别对于上市房企而言，持续扩充土地储备是资本市场的硬性要求，对于这类房企来说拿地欲望也更加迫切。”高级分析师黄彬坦言。

同时，在福州本土，诸如融侨、碧桂园等知名房企也通过协议转让、收购旧地块等方式扩充土地储备，完成对福州市场的持续深耕。

近几年土地市场 都是下半年憋大招

面对着上半年仅10.77%的计划供应完成度，面对着依旧汹涌的拿地需求，下半年福州土地市场能否再度上演？

事实上，近几年的福州土地市场，大多数都在下半年发力：2013年共计出让地块2678亩，而上半年出让446.41亩，仅占16.6%；2015年总计出让1574.64亩，上半年成功出让276.37亩，同样仅占全年的17.55%。

值得一提的是，上一轮土地市场的狂飙猛进，同样也是从2015年7月才正式开启，因此“好戏都在下半场”已基本成为福州土地市场的定律。

可以预见的是，下半年土地市场仍然值得期待。

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