泰禾琼林台是福州院子的北区高层建筑，置身螺洲历史古镇之中，拥有深厚的文化底蕴，而螺洲也有着帝师之乡之称，但是在成交量方面，一直不温不火。近一段时间以来，各项利好项目频传，让螺洲焕发出勃勃生机。泰禾琼林台是否能顺势而上呢？

优点

1.泰禾大开发商开发，整体楼盘品质高，星级物业。
2.商业配套完整，休闲配套齐全。
3.便捷的交通路网。

缺点

1.小区周边有大片居民房未拆迁，环境还有待提高。
2.小区周边近一年有道路施工情况，出现可能有所不便。

泰禾琼林台是福州院子的北区高层建筑，福州院子是由泰禾集团倾力打造第5个院子系产品，承袭了“三坊七巷”的形制，规划了“四坊十八巷”的中式院落，集高层与别墅于一体。建筑风格上融合了“门、墙、巷、院”的建筑价值体系，结合当地的环境气候、居住审美，为各坊巷独立设计景观主题，构筑低密度围合社区。同时，运用假山叠石创造峰、峦、洞、谷等形象造园，百花溪水绕园而过，打造私家山水园林。并且泰禾院子系物业服务为七重安防体系，是属于星级物业。虽然之前泰禾物业出现过业主维权事件，但是小编相信未来等业主入住，物业会让小区业主满意的。

目前琼林台仅余少量高层户型在售，其中105-125㎡复式，房价在20000-23000元/平左右，109-135㎡平层在售，房价约18000-19000元/平左右。另有10套一口价房源，包含复式和平层，其中特价优惠至17330元/㎡。

与同一区域楼盘价格相对比，你会发现泰禾琼林台的价格是合情合理的。

禹洲天悦湾16#建筑面积176-178平户均价19000元/㎡，5#楼小高层建筑面积88-118平户型均价17000元/㎡。滨海橙里7#楼、8#楼主推建筑面积60-90㎡户型均价19000元/平。

整体对比起来，相似产品价格和周边楼盘接近，并不会存在说价格偏高或低的情况。综合楼盘品牌实力，社区整理规划来看，这个价格相比周边楼盘还是合理的。

泰禾琼林台共规划了13栋23F高层住宅，集5栋扩容复式和8栋舒适平层于一体，主力户型为91-125㎡高层/109-135㎡复式，总户数为约1278户。

整理一下泰禾琼林台户型亮点：

1、户型类型多，可以满足不同业主的需求。

2、绝大部分的户型都属于比较方正的户型，空间利用率比较高。

3、楼栋分布合理，能够充分保证了光照和采光程度。

泰禾琼林台置身螺洲历史古镇之中，拥有深厚的文化底蕴，而螺洲也有着帝师之乡之称。《仓山区旅游总体规划（2016-2030年）》提到，政府提出了螺洲将依托保存完好的帝师文化、螺女文化、书院文化及温泉资源、水岸景观资源，打造水乡生态与休闲文化并举的螺洲古镇。从某种意义上来说，千年古城福州，北有三坊七巷，南有与之文脉上遥相呼应、建筑上一脉相承、历史上英才辈出的螺洲古镇，一南一北构成福州文化双核。雅致生活触手可及。

社区内部还规划有：2500㎡温泉会所、约5500㎡露天泳池和2个中式温泉会所，享受轻奢生活，愉悦身心！

泰禾琼林台目前商业配套尚不完善成熟，现有新天宇购物广场、火车南站商圈、奥体商圈等配套.

但是，城南板块还在发展中，医疗配套方面就相对比较薄弱。另外周边还有较大的民房尚未拆迁，所以可能外围环境相对而言会弱一些，一旦温泉小镇计划启动，周边环境就会大大改善。

从大区域来看，泰禾琼林台位于东部新城。东部新城是福州政府十二五规划中东扩南进，沿江向海的发展区域，集政务中心、购物中心、商务中心于一身。同时，紧邻海西自贸区，分享自贸区红利。

泰禾琼林台拥有“三横两纵”的交通路网。“三横”是指：二环路、三环路、环岛路。“两纵”是指规划建设中的南台大道和福霞路。南台大道直通泰禾琼林台，驱车前往台江的时间大大缩短，从二环、三环驱车前往也十分便捷，但是目前公共交通方面还是欠缺，只能选择3路公交或者195路公交前往售楼部。

除此之外，地铁1号线将于2017年1月全线开通，地铁站点距离泰禾琼林台约800米左右，但是小区周边近一年有道路施工的情况，在短期内会影响到居民出行。