房产热榜
楼盘热评榜
- 海富大厦价格待定128条点评
- 三盛托斯卡纳3期价格待定442条点评
- 龙江云山墅价格待定218条点评
- 4假日听海204条点评
- 5永荣浅水湾197条点评
- 6皇庭丹郡97条点评
- 7金辉淮安半岛231条点评
- 8正祥特区·美居197条点评
- 9名城国际257条点评
- 10福州阳光城翡丽湾390条点评
福建房企信用评级新规,降低预售门槛,加强融资支持
福建省最新发文的《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》为推进房地产领域信用体系建设和实施信用分类管理提供了指导。该办法将于2023年9月1日正式生效。根据《办法》,房企将根据信用得分被划分为五个等级:AAA级、AA级、A级、B级和C级。其中,新成立的房地产项目公司可以独立申请信用评价,也可以直接使用其控股母公司的房地产开发企业信用评价得分。同时,区域集团公司可以使用子公司的信用信息参与评价。 根据《办法》,新房地产企业如果没有不良记录,就可以获得A级评定。此外,为鼓励企业积极参与现房销售土地出让,对于开发一个现房销售项目的房企,信用得分将会增加5分。然而,对于出现挪用预售监管资金等严重不良行为的房地产开发企业(包括项目公司),其信用评价等级将直接被认定为C级。 对于信用评价等级为AAA级和AA级的企业,福建省将实行信用激励机制,降低预售门槛和重点预售监管资金额度,纳入行业“白名单”管理,并加强融资支持。此外,各市还将探索其他激励措施,例如在缴交土地出让金期限、办理施工许可条件和楼盘分区验收等方面给予支持。 另外,《办法》还规定了信用信息的有效期。良好信用信息的有效期为2年,一般不良
福州房小秘2023-08-24
漳州土拍成交金额13.31亿,建发摘得其中一宗地
最近,福建漳州举行了2023年第二次土地拍卖,拍卖会上推出了两幅商住用地,总出让面积约10.43万㎡,总建筑面积约25.35万㎡,起拍总价为13.31亿。这两幅地块都位于漳州的龙文区,但令人意外的是,现场只有两家房地产企业参与竞拍。 根据了解,东屿片区的2023P05地块以底价9.16亿元的价格被漳州城投竞得,成交楼面价为5281元/㎡。而建元片区的2023P06地块则以底价4.15亿元被建发&漳龙摘得,成交楼面价为5183元/㎡。 具体而言,东屿片区的2023P05地块位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西,规划为城镇住宅用地和商业零售用地。该地块的用地面积约为72267㎡(约108亩),计容建筑面积为173441㎡。 另外,建元片区的2023P06地块位于龙文区龙祥中路以西、建元东路以北,规划同样为城镇住宅用地和商业零售用地。该地块的用地面积约为32029.54㎡(约48亩),计容建筑面积为80073㎡。 这次的土地拍卖成交金额较高,显示出漳州房地产市场的活跃度。这也意味着建发&漳龙成功拓展了在漳州的地产项目,并有望在这一区域开发出高品质的住宅和商业用地。
福州房小秘2023-08-22
三木集团5.52亿元摘福州长乐一宗涉宅地 另一地块流拍
福建福州长乐区最近进行了2023年度第二次土地拍卖活动。此次拍卖的两个地块均位于航城街道下朱村,总面积为90.82亩,起拍价为8.6亿元。拍卖采用了“限地价、竞首期付款比例、摇号”的方式。最终,三木集团成功以5.52亿元的价格摘得了其中一块地,楼面价为6708元/平米,溢价率为0.4%。另外一块地因无人报名而流拍。这块被摘得的地块位于长乐区航城街道下朱村,规划在榕航路东侧和爱心路北侧。起拍价为55000万元,最高限制价为63250万元。土地面积为56.11亩,用途包括住宅用地、零售商业用地和餐饮用地。地块的容积率要求在1.5到2.2之间,建筑密度不超过25%,绿地率不低于30%。按照规定,该地块要在交地之日起9个月内开工,开工之日起3年内竣工。根据出让公告,该地块将作为长乐区立体生态住宅试点项目进行建设,符合长乐区相关规划文件的要求,将成为长乐区的第四代住宅楼盘之一。此外,这块地也毗邻三木集团旗下的另一个项目三木翡丽府,是三木在长乐下朱片区的布局之一。三木集团是福州的老牌房企,成立已有39年,曾开发过三木水岸君山、家天下三木城、三木花园等优质楼盘。
福州房小秘2023-08-17
福州首套房贷利率或将下调至历史新低
根据中国人民银行最新公布的数据,福州首套房贷利率有望再次下调。央行最近一次降息操作将对贷款市场报价利率(LPR)产生影响,预计福州首套房贷利率将降至3.55%。
福州房小秘2023-08-17
福州滨江左岸项目股权变更,恒大退出,五矿国际信托持有99%股权
最近,福州滨江左岸项目发生了股东重大变更。恒大福州公司的全资子公司福州金碧投资有限公司全盘退出福州恒璟天置业有限公司,持有福州恒璟天置业49%的股权。福州金碧投资退出后,五矿国际信托从原来的51%股权增加到了99%,而贵州群名英建筑材料有限公司持有该公司1%股权。此次变更导致福州恒璟天置业股权发生了重大变化。变更前,福州金碧投资出资1960万,五矿国际信托出资2040万;变更后,4000万均由五矿国际信托出资。另外,公司法人也由周银和变为张斌强。 福州滨江左岸项目原名为恒大滨江左岸,由恒大通过多轮竞价以62.6亿的价格拿下福州宗地2020-22号地块。项目位于福州仓山区帝封江片区,占地面积约563.43亩,总建筑面积59.13万平方米,规划打造帝封江560亩都会大城,包括高层、公寓、商铺和写字楼等。项目于2021年6月开盘,截至目前已售出732套房源。 福州市房管局计划引进其他有实力的企业来购买恒大在该项目中的股份,以推动项目全面复工。同时,有传闻称恒大福州公司将退出滨江左岸项目开发,因此项目也将改名为福州滨江左岸。
福州房小秘2023-08-16
福州市中心迎来今年最大征迁项目
福州市房管局消息称,东大新村旧屋改造项目将于8月16日开始进行登记并领取签约预登记号。这是福州市中心城区今年涉迁面积 最大的征迁项目。根据规划,该片区未来将建设住宅、商业以及商务等配套设施。居民们可以通过登记来参与该项目,确保他们的利益得到保障。这一举措旨在改善福州市中心的居住环境,并提升居民的生活质量。该项目的启动将进一步推动福州市中心的城市更新和发展,为居民提供更好的居住和商业交流的场所。居民们可以通过领取签约预登记号来了解更多项目进展,并为自己的未来做好规划。福州市中心迎来的这一大型征迁项目将为城市的发展带来新的契机,也为居民们带来更多便利和机遇。
福州房小秘2023-08-16
70城房价最新出炉!福州7月新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.70%
国家统计局公布的7月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,21个城市房价上涨,49个城市房价下跌;二手房方面,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 福州7月新房下跌0.40%二手房下跌0.70% 福州新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.70%。 福州新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 福州二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 福州新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 福州二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、福州8月二手房热盘推荐 TOP1:闽都大庄园,均价13958元/平,网友关注指数106。 查看房源>>TOP2:保利香槟国际,均价33217元/平,网友关注指数104。 查看房源>>TOP3:阳光凡尔赛宫,均价33378元/平,一居至五居在售
房天下2023-08-16
福州东二环泰禾广场资产拍卖
位于福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号的东二环泰禾城市广场三期将进行资产拍卖。根据京东拍卖平台的信息,拍卖标的包括22#楼1至7层01集中式商业房地产和地下1层、地下2层的1203个车位。这些资产将于9月12日上午10时开始拍卖,总起拍价约为29.10亿元。 这些商业房地产被用于商业、餐饮和影院等用途。对于投资者来说,这是一个难得的机会,因为这些房地产位于福州市东二环的黄金地段,地理位置优越,交通便利。此次拍卖的起拍价相对较低,对于有意购买福州市房产的投资者来说,是个不错的选择。 在福州市房地产市场火爆的背景下,这次拍卖吸引了广泛的关注。投资者和开发商都对这个机会感兴趣,希望能够以较低的价格获得这些优质的房地产资产。预计竞拍将会激烈,有可能会出现高价竞购的情况。 总的来说,福州东二环泰禾广场资产拍卖是一个引人注目的事件。这次拍卖将提供投资者一个通过购买商业房地产和车位来获取收益的机会。对于对福州市房地产市场感兴趣的人来说,这是一个不容错过的机会。
福州房小秘2023-08-15
首开拟8亿购福州榕耀之城股权债权,保障后续开发销售
首开股份计划以8亿元的价格收购福州榕耀之城项目的67%股权和相应的债权。该项目是首开股份与融创中国合作开发的,旨在强化对项目的业务管控,并积极响应国家“保交楼、保民生、保稳定”政策,以确保项目的后续开发、销售和运营工作顺利进行。交易完成后,首开股份将持有福州榕耀之城项目86.14%的股权,进一步增强对项目的控制权。这笔交易还需要北京国资委的评估和审批。 目前,福州榕耀之城项目的股权为福州首融房地产开发有限公司持有,其中宁德融熙持有42%,首开福泰持有58%。而宁德融熙的股权由中航信托持有,其中33%由中航信托代福州衡越持有,剩下的67%由融创转让给中航信托。交易完成后,融创将持有宁德融熙33%的股权。交易款项将全部支付给中航信托,用于解决融创与中航信托的债务问题。 首开股份此次收购的福州榕耀之城项目股权和债权的市场价值初步评估约为9.23亿元和9.37亿元。首开股份表示,此次收购将进一步增强对福州首融的业务管控,有利于项目的后续开发、销售和运营工作的顺利推进。然而,该交易仍需经过北京国资委的评估和审批。 首开股份在2023年上半年预计将亏损17亿-22亿元。这主要是由于本期房屋交付增
福州房小秘2023-08-15
福州市中心78套豪宅和223个车位或将全部拍卖
福州市中心的五一新城地块上建起的龙庭路95号“阳光五一花园”项目一直备受关注。最近,北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台成功拍卖了一套该项目的住宅,引起了广泛关注。据拍卖信息显示,由于整体处置变现的困难,该小区的78套住宅和223个车位将通过司法途径分别处置。 这次拍卖的标的物是阳光五一花园项目C-1#楼1502单元的不动产,评估价为15728796元,起拍价为11010157.2元。该房源的所有权属于福州盛景阳光城房地产开发有限公司,建筑面积为283.4㎡,位于15层共22层的楼层。目前,该房源已被北京市第三中级人民法院查封。 经过35次竞价,该房源最终以13650157.2元的价格被竞买人林述勇拍得,折合单价为48165.7元/平方米。 龙庭路95号阳光五一花园项目是福州市场上重要的高端豪宅项目,被称为福州的地王。该项目的成本价达到了每平方米4.5万元,成为了福州有史以来最贵的地块。该项目的楼面价甚至超过了当时福州最贵豪宅的售价。 由于楼面价过高,该项目定位为豪宅。项目采用双塔造型,外墙使用银灰色铝板和LOW-E真空玻璃,共有86套房源,设计为235-283㎡的大平层。该项目于
福州房小秘2023-08-15