开发商赠送的面积一般都是阳台，非封闭式阳台，这种阳台房产局测量的时候只算总阳台面积的一半，不算全面积，开发商就忽悠我们这些不懂的人说是阳台半赠送，我当时也不懂，去看房的时候看了两个相邻的小区，两个小区都说赠送阳台。
我就不懂了，有这么好的事，我表弟在我前几年就买了这个小区，他告诉我阳台赠送其实是房产局把非封闭式阳台本来就只算50%面积，上面的规定，如果是算全面积的话，和房产证上面的面积不符，开发商要退钱给业主。当然封闭式阳台是要算全面积。
不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！
什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！
所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！
所以，不管从专业角度怎么解释赠送面积的欺骗性，但最终对购房者来说能多利用到空间，其实也是有好处的。
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福州特价租房2020-01-22 08:07:11
