供应井喷！福州三轮供地挂牌43宗，起拍价超前两轮总和

11月9日，福州市披露43宗国有建设用地使用权公开出让信息。其中，四城区供应30宗地块，马尾区推出4宗，长乐区出让9宗，经计算，总起拍价约232亿元。拍卖时间为2021年12月1日及2021年12月2日。

相较福州此前两轮供地，本轮供应呈井喷状态。

中指研究院数据显示，今年5月，福州首轮集中供地出让，成交地块20宗、流拍2宗、中止1宗，共收金135亿元；9月，第二轮供地则出让涉宅用地15宗，其中成交13宗，流拍2宗，共收金约75.43亿元。两轮合计成交了33宗地块，共收金约210亿元，尚不及本轮的供应宗数与总起拍金额。

具体来看，本轮起拍价的为仓山区的55地块，该地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，为白湖北园周边旧改片区二，规划为涉宅类综合用地，土地出让面积8.7万平方米，起拍价28.42亿元，限价32.68亿元，溢价率为15%。该地块未来商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

未来住宅销售指导均价者为台江区望龙路北侧的60号地块，其未来商品商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。60号地块同样是涉宅类综合用地，起拍价12亿元，经计算该地块起拍楼面价为26787元/平方米。

这与周边二手房价形成一定倒挂。60号地块周边有宝龙广场、苏宁广场、福晟钱隆广场等商业配套，且临近地铁2号线祥坂站，板块发展成熟，附近2013年建成的万科金域中央二手房挂牌均价也在4.4万元/平方米左右。

此外，福州市还提倡绿色建筑，按规定60号、61号地块应符合绿色建筑标准，100%全装修；55号、56号、57号地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目则是鼓励进行装修。

本轮的竞买方式方面也呈现多样化。

四城区的30宗地块共有3种出让方式，宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-55号至59号、62号至75号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-76号至84号按照价高者得原则拍卖出让。

马尾区4宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置限制价格，当竞价达到限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

长乐区的2021拍-11号、12号、13号、14号、15号、2021滨拍-7号、8号地块拍卖竞价采用拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式；2021拍-16号、2021滨拍-9号地块按照“价高者得”原则确定竞得人。

对于竞买人要求、购地资金来源方面，福州依然严把关。

根据出让公告，宅地竞买人需为中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业；同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

购地资金方面，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。