就在刚刚一则有关福州楼市放松限购的消息已然引爆了朋友圈。为简化申请材料，即日起：1、针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购买普宅：无须提供近两年内满12个月社保或纳税证明，即可购买一套福州五城区144平方以下普通住宅。2、长乐户籍也属于福州本地户籍。提纲振领根据通知，我们可以简单归纳总结以下3点：
，无论本地还是外地户口，只要有钱都可以在福州买房，无需社保和纳税证明。
第二，只要你还没有落户福州，就依然面临着“限售”问题。
第三，长乐户口等同于福州户口，具备购买两套房的资格。
相信不少吃瓜群众已是一脸懵逼，尤其是还在观望之中的人群。对于福州接下来的楼市走向究竟有何影响我们下面一一解析，不要错过~
无需医社保
其实早在2020年12月份福州宣布“零门槛”落户开始，福州首套房限购政策就已名存实亡。只要愿意在福州落户，你就能轻松获得房票。虽然落户相关的手续和流程已经一再简化，障碍是小，但始终还是存在；再者，许多老家有田产之人，并不愿意将户口迁出，所以又是另一层障碍。因此，此次通知才会以“简化申请材料”为名，进行限购的放松。一来，对福州楼市转暖起到了助推的作用，购房者预期开始进入由弱转强的频道，对于提振市场信心是有帮助的。二来，对那些受制于落户问题的购买力，也起到了释放作用，不要说没用，更不要说“能买的已经都买了”，这是唱空楼市的谎言。
限售依然存在
通知明确表明：只要户口尚未迁至福州，那么在购买之后的产权证上，还是会体现“未满2年不符合出售条件”等字样，要想购买第二套，还需落户。说明此次放松，意在提振福州楼市信心不假，但仍然坚守“房住不炒”的底线。去掉购房门槛是为了让购买力涌入福州，托底福州楼市。但并不希望这部分购买力是来自于投资投机的力量，而应该是真正的刚需力量。这与国家层面一再强调“支持合理的住房刚需和改善需求”是相吻合的。坚守“限售”这道门槛，既防止了投机力量对楼市健康发展的破坏。同时又能真正的留住那些的刚需力量，那对于城市的长期发展也是有利的。
楼市分化加剧
通知特意提到，长乐户口等同于福州户口，具备购买两套房的资格。言下之意就是，长乐人已经具备了等同于福州五城区户口的购房权力。那么对于长乐的楼市有影响吗？我认为在五城区就业的长乐人并不在少数。这部分人在福州长期生活的可能性较大，但又不愿放弃长乐的户口。此次的“优待”对这部分长乐的购买力也是一次新的撬动，避免购买力回流长乐。因此，对于长乐的楼市走向在某种程度上也会造成一定的影响，虽然有限。同时受影响的还有闽侯楼市为什么这么说呢？众所周知，闽侯县的房价之所以能够在6县当中遥遥领先。很大一部分原因是因为承接了福州主城区外溢的刚需力量。而这部分刚需力量也分成了两块：一块是受制于没有购房资格，被迫选择了就近的闽侯县；一块是首付预算确实有限，无奈之下只能前往闽侯安家。此次限购的放开，部分购买力就将被释放，补充给了五城区，但因为没有购房资格且又不愿落户而屈居闽侯的还是占少数。由于闽侯仍然具备着“2成首付”以及“房价较低”的缘故。虽然此次限购放开了，但决定买不买，买哪里还是得看口袋有多少钱，这部分人占多数。总而言之，言而总之。此次限购的放松，对福州主城区楼市购买力的回流一定是有帮助的，对于福州临近县市楼市购买力的稀释也是存在的。虽然有限，但终究是利好的。
购房者何去何从
综上所述：此次限购政策的放松，提振福州楼市信心的意味占主要，对于福州楼市购买力的提升也有一定的正向帮助，这点不必否定。但无论是客观上的带动作用，还是对房价的大幅刺激作用，都是克制的、有限的。对于购房者而言，必须清醒的认识到：房地产依然是我国经济支柱产业，依然是地方财政的主要贡献力量，约占GDP总量的30%。平稳健康发展才是楼市调控的长期方向，这个从未变过，永远不要幻想政府会放弃楼市，让所有人都买得起房，那又何必鼎力支持长租市场。因为买房的永远都是部分人，只要合适的该买就得买，投资投机则不然。希望大家客观面对，预祝早日选到好房。
纽盖特2022-03-29 17:33:03
