33城收房热潮来袭，配售房成新宠

自去年8月以来，配售型保障房开始进入大众视野，并在各地逐步推广。近日，福州滨海双龙新居开放线上申购，这是全国首个新建配售型保障房项目。与此同时，西安和昆明也相继开放配售房申购，配售房在各地逐渐落地。继“14号文”将配售房与公租房和保租房并列后，截至目前，全国已有65个城市报送了2024年保障房建设计划。

然而，随着房价下跌，二手房市场“以价换量”现象显著，配售房的入市是否还能保持吸引力引发关注。国企积极介入“收储”存量商品房，并逐步将其转化为保障房。业内人士指出，收购价格是关键，政府和开发商需达成共识，以确保项目顺利推进。

配售房的出现，确实为当前楼市带来了一股新风潮，尤其是在房价普遍下跌的背景下，配售房的低价优势显得尤为突出。这种新型保障房不仅可以满足低收入人群的住房需求，还能有效盘活存量房市场，为开发商和政府提供双赢的解决方案。不过，这一过程中最大的难题在于如何平衡收购价格与最终配售价。政府要求的收购价格往往较低，开发商则希望覆盖土地成本和建设成本，这中间的博弈将决定项目能否顺利实施。值得注意的是，配售房价格一般是同区域商品房价格的50%左右，这将对二手房市场产生冲击，特别是那些已经挂牌但未出售的房源，可能面临更大的竞争压力。

对于购房者来说，配售房的低价和品质吸引力毋庸置疑，但也需要警惕房源的质量和位置是否符合预期。地方政府和国企的介入，无疑为市场注入了信心，但实际操作中仍需不断调整和完善政策，以确保项目的可持续性和公平性。未来，如何实现各方利益的平衡，仍是需要各地政府与开发商共同探索的问题。