龙华核心区接下来待入市的新盘主要就是珺奕府和红山华府了！红山华府地段好些且有深高北学区加持，珺奕府学区也不差，是高峰学校，但总价比红山华府便宜了100万左右，适合刚需上车客户。珺奕府预计4月4号（本周五）取证，本月开盘，综合折扣约9折，折后均价约5万/㎡，总价398万起买精装三房！本次将推售二期3#，共311套房源，户型有83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫。预约看房、领取航拍景观/日照模拟等资料可以加助理微信，安排专业咨询师给您提供一对一深度分析和买房建议。
珺奕府位于4号线龙胜站西北侧，紧邻港铁天颂，距离高峰学校约600米。二期户型包括83-114㎡三至四房，新规设计，83平做三房两卫，得房率约92%（含赠送）。
珺奕府户型图/总平图
刚需客户首选83平三房两卫，总价低，400万左右就可以买到，户型设计好，得房率高，虽然朝向和采光稍差一些，但在价格优势面前也能接受。89平三房相比83平三房空间尺寸更大些，朝向和采光也好一些，不过价格也贵了30万左右，预算稍高一点的可以选89平户型，舒适度更好。改善客户可以选择113平的四房，户型设计、景观视野和朝向采光都要好过106平四房，虽然总价贵了三四十万，但舒适度要好很多。98-106平四房的视野较差，会受到2#住宅遮挡。83平户型：06＞05
83平有05和06两个户型，05户型为西北向，两个卧室朝西，西侧是规划的学校，无高层建筑遮挡，景观视野不错，不过后期可能会有学校的噪音影响。
06户型是东北朝向，看花园，与1栋楼间距比较大，采光更好，视野不错，更安静一些。
89平三房：02＞03＞04
89平三房有02/03/04三个户型，景观和朝向有差异，主卧两面采光，户型设计不错。
02户型为东南朝向，采光最好，两个卧室东南向，南侧是幼儿园，西侧是规划的学校，没有高层建筑遮挡，景观视野也很好。
03户型为西南朝向，采光好，看学校，高层可以看羊台山森林公园山景，视野还是不错的。
04户型也是西南朝向，高层看羊台山森林公园山景，西南侧为学校。
89平03/04户型西南景观
98-106㎡四房只有一个01户型，东南朝向，南北通透，采光不错，不过视野会受到2栋住宅的影响。
98-106平四房东南向景观
114平四房两卫只有一个07户型，横厅设计，东南朝向，南北通透，三面采光，舒适度非常好，看花园景观，视野不错。
珺奕府是龙华核心板块少有的新盘，目前上塘、红山、北站这几个片区的新盘都卖的差不多了。400万左右的预算，在龙华可选择的很少，除了清湖、观澜等远郊区域，也就只有珺奕府可选了。
项目周边城市界面一般，多为城中村，临近赤岭头二村和阳台新村，后期旧改周期比较长。片区缺乏大型商业配套，仅能满足生活所需。
二手房方面，旁边的港铁天颂89㎡三房近期成交价约5.3-5.8万/㎡，特发和平里88㎡三房近期成交价也在5万左右，珺奕府价格有一定的倒挂空间，户型设计及舒适度更好。
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综合来说，珺奕府位置稍差一点，在龙胜站北侧的城中村一带，其居住氛围、城市面貌一般。
项目主要优势在于学区和价格，教育资源不错，对应学区为高峰学校，在龙华排名前列。
珺奕府适合一些龙华本地，预算不高，对学位比较看重的人群。项目性价比很高，预计400万以内买精装三房，还是很值得入手的。
项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山站也仅2站，北站仅3站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站，深大城际线(建设中)3站到机场。周边学区配套完善，楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，小学学区划分在高峰学校小学部，区域排名第3。初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部。项目自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
深房臻选2025-04-02 11:38:18来自北京市
