[摘要] 随着“三环时代”的到来，加快了福州城市东扩南进的速度。而作为城市规划重要轴线的乌龙江畔凭借着得天独厚的湿地资源，在城市版图规划中异军突起，吸引了越来越多的目光，成为当下楼市热议的话题。
将近半数的购房者是首次买房，他们就是我们称之为刚需族的一批人，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。其中48.3%的购房者属于首次置业人群，22.4%的购房者则属于改善性住房人群，认为购房的主要目的是改善现有居住条件，其次是投资，以及为儿女或父母购买。
“刚需族”有着最基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可接受的范围内，他们就会入场。其特点有1，对房子有着强烈的需求。2，对楼市有一定的了解。3，会适时出手购屋。由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
下表则体现了“刚需族”购房时首先考虑的因素：
从表中可以看出，18.9%的购房者优先考虑的是价格，其次才是地段，空间以及交通条件等，这和中国人目前的生活水平暂时还不够高，老百姓对住宅的购买能力有限有关。大多数购房者属于刚需置业类型，还没有足够的实力来承受高昂的房价。贫富差距的不断扩大导致富人拥有越来越多的不动资产，而穷人辛苦一辈子才能买到一套房子。房子的价格和购房者未来的生活水平和幸福度的提高密切相关，因此我们需要密切关注“刚需”和楼市价格之间微妙的相互影响，大量“刚需族”的存在对楼市价格的回调起着不可忽视的作用。
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