[摘要] 在持续多轮的调控下， 7月份最后一周福州楼市迎来了本月成交新低。 尽管有住交会助阵，但楼市调控政策频发依然难以挽住上周的成交量。此外，上周，住建部称保障房开工率逾50%没有造假；银监会上周发出通知，杜绝信贷资金违规进楼市，做好风险防控。而在福州，上周福建发出通知，将对保障房进行质量安全大检查
从福州五城区的成交情况来看（如表4），上周（7月25日-7月31日）除了鼓楼区和马尾区外，其他三个城区的成交套数都出现了大幅度下跌的态势。其中仓山区跌幅，环比前一个统计周期较少了179套，跌幅达66.3%；其次是台江区，环比前一个统计周期减少了47套，跌幅为53.45%；晋安区跌幅，环比前一个统计周期较少了31套，跌幅为37.6%。一直表现平平的鼓楼成交量在上周以惊人的速度增长，环比前一个统计周期增加了87套，涨幅高达870%，使其成交位居五区之首；其次是马尾区，成交量连续两周上周，环比前一个统计周期，该区域成交增加了10套，涨幅为45.45%。从区域成交涨幅来看，上周成交量迅猛下滑的主要原因在于仓山区成交量的大幅度下滑。
表4：7月25日-7月31日福州五区商品房成交套数涨跌情况
表5：7月25日-7月31日福州五区商品房成交套数涨跌情况
同成交套数相对应，上周五区成交面积中除了鼓楼区和马尾区，其余各区成交面积全部出现下跌，且幅度较大。其中，鼓楼区成交面积涨幅，环比上涨622.45%；其次是马尾区涨幅为75.17%。在面积下跌区域中，仓山区成交面积下降约56.28%；晋安区成交面积下跌35.12%；台江区成交面积下跌30.07%。
分析认为，由于受到政策层面的影响，进入8月份后福州楼市的不确定的因素将增大，城区或受影响较小，届时可能会出现以价换量的局面。除了政策因素外，随着夏季越来越热的天气，成交量迎来季节性转淡，这会引发开发商资金链的进一步趋紧，从而加大了降价的概率。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
