[摘要] 福州市台江区江岸名都小区的陈女士说，下班回小区，视力所及广告频现：小区门口，拦车杆上贴着的是汽车广告；进门左手边，是一个美容灯箱广告；布告栏内有电信广告；等电梯时，分众传媒液晶视频不断闪烁；进电梯，房地产广告占据着3面内壁。
中庚物业管理的香江明珠小区中，10栋楼有电梯，每栋1至3部，均有框架广告，今年的合约已满；永安物业管理的世纪豪门小区，两栋楼均配有电梯，每栋10部，每部电梯广告租赁费为每月数百元；伯恩物业管理的丽景天成小区，共34栋楼，98部电梯，每月每部电梯的广告租赁费至少1000元。记者询问该和谁商谈电梯广告事宜，这3家公司的工作人员均表示由物业负责。
连日来，记者调查发现，绝大部分小区，物业成了小区广告获益者，那么它们对这部分收入又如何支配呢？
福州江南水都杰座小区有上百部电梯。物业公司相关负责人表示：“电梯广告收入由物业处招商管理。因小区已交付使用近6年，部分设施老化、损毁，物业处将所得主要用于小区的大项维修。待小区业委会成立后，物业将与其协商相关费用的清算。”
“绝大部分贴补物业公司了。”采访中，一名不愿透露姓名的某物业公司经理告诉记者，眼下物业公司管理成本上升，而物业费却很难再涨。他表示，在福州，成立业委会的小区很少，小区广告便成为大部分物业公司的创收渠道，只有极少数物业公司会对小区广告收入用途进行公示。
三
城市小区广告，已成为一座“富矿”。6月13日，记者从太阳广告公司了解到，其电梯框架广告价格为每面每月1200元，一部电梯可以悬挂2至3面框架广告，至于付给物业的租金，对方不愿透露。
记者还从省特种设备检验院获悉，目前福州在用电梯数量约为2.3万部，并以每年约20%的速度增长。由此推断，若福州一半的电梯对外承租广告位，以一部电梯广告租赁费每月1000元计，福州电梯广告租赁费月总数就超过1000万元。
这样一笔巨额到底该归谁？6月13日，记者给省物业管理协会发去采访提纲，至今无正面答复。
对此，有关人士各抒己见。福建创元律师事务所蔡思斌律师认为：根据《物权法》相关规定，小区电梯等共用设施设备属于业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。依据“谁所有，谁受益”的原则，这部分广告属于业主所有，应由全体业主和业委会享有、支配。用途上，一般是作为集体公共支出或充抵部分物业费用。《物业管理条例》已明确体现这一原则。
此外，根据《物权法》82条规定，物业公司系基于委托合同关系对小区进行管理，如委托合同有授予物业公司负责公共部分的经营，那么物业公司可在不经业主同意下，自主同意广告公司安装广告，但仍属于业主所有；如委托合同并未授权物业公司负责公共部分的经营，小区内安装广告需经业委会或业主大会同意，物业公司即便收取广告费，也是代为管理。
蔡律师认为，物业占有公共区域广告的行为不合法。正确的做法，应将广告租赁扣除税金及物业管理费用，剩余款项转入专项维修基金或业委会账户，用于小区公众事业。至于物业在广告租赁中应分取多少管理费，尚无标准。
福建工程学院法学系叶金敬老师则表示，目前小区住户维权意识较弱，很多小区并未成立业委会，对广告租赁收入无从分享，“物业公司出租小区公共区域发布广告，究竟如何分配，仍是一个法律盲区”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
