[摘要] 10天时间、7幅地块、成交92亿元；一线房企扎堆、楼面价翻番、土地出让金水涨船高……年末的闽侯，成为大福州土地市场无可争议的大赢家。
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2013年11月27日 数十家房企争抢，涨势明显
11月27日，闽侯一口气推出6幅地块，楼面价频创历史。
业内人士林先生表示：“今年土地市场的爆发是大家都没有想像到的。在上半年，闽侯地块大多以底价出让，溢价率也不超过个位数，但进入11月份，超过100%竟然也成为‘家常便饭’，超过200%的亦有之。而与同区域去年的地价相比，今年的新地价大多翻了一番。”
这或许和品牌房企的集中入市不无关系。
据统计，24幅住宅商服地块中，集合了中铁润海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博远、富力，其中超一半以上地块为上述品牌房企竞得，这也是一个从来有过的历史新纪录。尤其是年底的7幅热门地块，吸引了泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家品牌房企和本土实力房企前来参与竞拍，成为福州土地市场中罕见的一幕。
2013年12月5日 土地出让金创新高 价格直逼主城区
闽侯土地市场大爆发，并未在11月画上句号。7天后的12月5日，闽侯楼面价再次被刷新。
位于桔园洲大桥下的宗地2013挂23号~24号地块入市。在很多业内人士看来，该地块是闽侯最为成熟的上街板块中的，交通便利还有江景资源，“推出必将引发一番厮杀”。最终中海地产以39.12亿元，溢价率226%，楼面价6412元/平方米竞得。该价格一举刷新去年上街板块的地王2012挂46号地块，楼面价4219元/平方米。而鉴于这样的价格，诸多业内人士认为，该项目或会打造成刚需盘集中地闽侯的临江豪宅项目，以消解高地价的影响。
据不完全统计，截至目前，闽侯住宅、商服地块成功出让24幅，成交金额达到101.6亿元。在11月27日以及12月5日的两次挂牌共计7幅地块入市中，总计成交金额达到91亿元，占2013年至今闽侯地块成交总金额的89.8%，“翘尾”现象愈发明显。
“□房企观点
“推地少而房企拿地意愿高，造就市场火热”
最近开发商的共同感受是，市区没地且拿地成本、拿地难度都在上升。我们也在四处看地，现在有地块释放而好拿地的就算是闽侯了。此外，闽侯当地的多个项目，从销售来看都比较火热，这也让开发商看好后市，增强拿地的信心。另外，今年市场供需两旺，资金较为充裕，因此大家都有土地储备需要争取明年的市场份额。但是闽侯推地也少，需求多，僧多粥少，一争抢，溢价率、总价就都上去了。
——福建群升置业营销总监郝先俊
“南通交通规划利好明显，板块优势大”
开发商打的都是未来牌，预估的都是两年之后的市场。南通定位商贸物流的规划，奥特莱斯、高端的物流产业园还有海峡农副产品批发市场，交通上3座大桥连接金山与南通板块。有这样的规划优势，这样的价位我们觉得很合理，甚至低于我们的心理价位。此时介入算是很好的时机。板块尚处于开发初期，暂时各项配套尚未跟进，一两年后项目入市，其优势也将显露。但到了那时候，地价就不会是现在这个状态了。
——福晟集团副总裁何建华
“荆溪还是价值洼地”
对荆溪来说，地理上与鼓楼区的距离最近，具备先天的优势。但是由于没有供地放量，因此其价值尚未得到体现，而且还算是价格洼地。从东二环、南屿、上街的崛起可以看出，一是供地持续放量，二是开发商共同炒作，区域成熟度就快，接受度也高。随着荆溪供地的不断推进，区域价值将进一步体现。国内一线房企频频现身闽侯，一是为福州强大的购买力所吸引，二是城镇化推进，加之近来闽侯的成交持续上涨，价格涨幅也较为明显，大家都看到了闽侯市场未来的发展机会。
——中原地产福建分公司总经理蔡俊
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