[摘要] 昨天，北京上半年的后两宗地成交，两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此，北京上半年土地市场以685亿元收官。昨天成交的两宗地中，大兴庞各庄的宅地吸引了9家房企84轮的肉搏战，终旭辉联合体以住宅部分全部建成限价房的代价摘得，限价房限价9335元/平方米。
根据亚豪机构统计，庞各庄板块目前在售项目有5个左右，其中包括众美城、龙熙公馆两个普通住宅项目，售价分别为13000元/平米、17500元/平米(精装现房)；一个商住项目富力飞常HAOS，目前售价14000元/平米(精装)；以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，售价在27000-30000元/平米。
“该板块项目销售情况一直处于不温不火的状态。”亚豪机构市场总监郭毅说，其大的缺点是地处偏远、交通不便、各类配套均不完善。目前区域内可参照的商住项目富力飞常HAOS的售价仅为14000元/平米，今年上半年富力飞常HAOS虽然定价较低，但签约量也只有22套，可见在天宫院尚存一定货量的前提下，庞各庄很难突破市场现状。
不过郭毅也认为，大兴前景可期，从未来趋势看，大兴区依托北京新机场，拟规划建设300平方公里的北京新航城，其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安，从长远来看，区域具备一定的投资前景，旭辉也是基于良好预期才大举布局。
今年宅地供应稀缺成定局
庞各庄地块是继上周大兴瀛海地块遭抢之后，大兴区域宅地再次引发市场热潮。
据亚豪机构统计，2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地仅实现成交169公顷。
郭毅表示，今年宅地供应稀缺已成定局，因此才出现“出一块，抢一块”的盛况，甚至房企明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。
另一个值得关注的现象是，房企回归一线趋势更为明显。继恒大成功进京之后，此次拍卖还出现了另外一家南方名企面孔——碧桂园。“南方系知名房企纷纷进京，说明北京住宅市场对于开发商来说仍然具备较大吸引力。在楼市整体进入‘慢行道’之际，北京还是为数不多的能够继续保持上涨动力的城市之一；除此之外，基于土地成本的上升，未来北京市场豪宅化的倾向已非常明显，而豪宅产品对于品质的要求更甚，因此擅长精耕细作的南方名企此时进京也有其特定考虑。”郭毅说。
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