[摘要] 2015年1月30日,福州2015年土地市场首度开拍。 其中,2015-02号地块更是引来四家竞买人争抢,经过四十轮的竞拍,终由福建省机电(控股)有限公司以1.88亿元竞得,面积4618㎡(合6.93亩),楼面价为5900元/㎡,溢价 达144%,土地市场的"开年 拍"以热闹收场--
2015年1月30日,福州2015年土地市场首度开拍。
其中,2015-02号地块更是引来四家竞买人争抢,经过四十轮的竞拍,终由福建省机电(控股)有限公司以1.88亿元竞得,面积4618㎡(合6.93亩),楼面价为5900元/㎡,溢价 达144%,土地市场的"开年 拍"以热闹收场--
然后,就没有然后了……
纵观整个上半年,仅成功出让7幅地块,其中涉住地块更只有2幅,总住宅供应建筑面积仅为2.16万m2,按照上半年平均去化量计算,仅需不到3天就能卖光。
行情寡淡、供应少量,成为了上半年土地市场的主旋律。
数据:
主城区仅成功出让28.05万m2
创四年来低
3月20日,帝封江项目五幅地块正式公告出让,总计1211.66亩。
公告一出,福州业界欢腾,十多家房企竞相报名,沉寂已久的土地市场终于再度爆发,毕竟这是福州近几年来面积大的商住地块。随后的4月8日,帝封江地块因规划调整原因取消出让,久违喧闹的福州土地市场又一次重归沉寂,这也是上半年土地市场的一大缩影,即便是取消出让,也堪称上半年的土地大事件。
除了帝封江地块的意外取消,上半年也出现了部分地块的频频流拍,也令土地市场热度始终未能回调。
据海峡房网统计,截止2015年6月30日,福州主城区土地市场总计出让地块15幅,成功出让的仅为7幅,占比不到一半,并且除帝封江项目的5幅地块取消出让外,还有3幅地块遭遇流拍。同时,即便是成功出让的7幅地块,除2015-02号地块外,也均为底价成交,总土地成功出让建筑面积仅为28.05万m2,创下近四年来的新低。
"纵观上半年的出让地块,适合开发商拿地的并不多,尤其流拍地块,要不就是 旧改地块,开发成本与拆迁成本都较高,要不就是建成后的销售对象十分有限,需要配建酒店等诸多限定条件,这样对开发商的诱惑力也就有限了。"一位业内人士分析指出,也正因为此,帝封江地块出现时引发了整个楼市的关注。
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