加20万求卖房!市场热度飙升,未来这三种房子赢面更大!

楼市分化将加剧

不是所有房产都值钱

过去，很多人通过投资房产实现财务自由、实现阶层跨越，成了既得利益者。对他们来说不只是居住目的，更多是房产的金融投资属性。

不可否认，我们已经进入了一个房价普遍不便宜的时代，楼市分化也逐渐明显。既有大幅增值的房产，同样也有贬值烫手的房产。因此从投资的角度来看，闭眼投资房产的时代已经结束，却对投资者的眼光提出了更高的要求。

那么从莆田楼市37年的发展历程中，未来置业如何选择赢面更大呢？

众所周知，成熟商圈拥有众多优质的资源，吃、喝、玩、乐、购、住等一站式服务，坐享完善生活、工作配套服务及便利性，自带引力和流量，周边地块一直都是房企的必争之地。

因此，有了商业强大的人流量作为支撑，区域就会有大量的购房需求，房价自然会有更大的潜力。同时，随着商业不断发展繁荣，周边房产也会随着商圈的升级而身价暴涨。

以万达商圈为例，万达广场作为国内知名的城市商综运营体，具备超强的消费吸流能力和有力的发展辐射，约300余座万达成功案例。且对区域的资产增值也起到了明显的支撑作用，现今“万达旁”便是一大价值存在。

莆田万达广场开业9年，其强大的造芯能力成就了区域黄金都市圈，周边持续升级开发，带动资产的快速。

金威豪园从单价3000＋元／㎡飙升至19000元／㎡，当年均价7000＋元／㎡的万达中央华城如今18000＋元／㎡已是常态。

另外，还有城东的立丰左岸蓝湾更是得益于馨宜新天地强有力的商业配套，房价涨势一骑绝尘，跃升为城东板块新“豪宅”。

优质的教育资源稀缺长期存在，即使现在正努力改变这一现象。但必须承认的是，依然是莆田最坚挺的一类房源。尤其是莆田素来有“文献名邦”的美誉，望子成龙、望女成凤依然是大多数家长的夙愿。

正所谓，有需求就有市场。兼具投资、学区两大属性，其保值增值能力在莆田楼市里非常显眼。凤山小区凭借实验小学、中山中学双名校加持，3年便实现了翻番。

古有孟母三迁，今有择校而居。即使不是划片就读名校，但名校周边的房产租售需求都十分强劲。莆田一中旁的富邦学苑，二手房长期坚挺在20000元／㎡上下。与此同时，租房市场更是长期高温不下，租金水涨船高。

轻轨

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接驳都市圈助力莆田腾飞

今年是“十四五”规划的开局之年，城镇化进入2.0时代。在闽东北两大协同发展区及粤闽浙城市群趋势叠加下，城市群发展将是未来莆田城镇化的主要模式。而这一发展战略都要落足于城市轨道建设。

轻轨房最突出的优势就是交通便利，方便业主上下班和生活出行；轻轨站点间接带动新的人流聚集，促进商圈的诞生和发展。

莆田城际线路规划图

俗话说，“轻轨一响，黄金万两”，轨道交通能够极大提高土地价值，往往成为楼市狂飙突进的强有力推手。

但不是轻轨沿线的楼盘都是轻轨房。距离站点步行花费5分种内的房子，称之为“正轻轨房”。10内称为“准轻轨房”；15内称之为“近轻轨房”。未来随着莆田轻轨建设的推进，蹭热点、打擦边球的楼盘也如雨后春笋，莆田楼市里难免充斥＂伪轻轨房＂，一定挑要挑选靠谱的楼盘。

距离地铁口的远近，房产幅度也有所不同。北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升20％—25％，远郊区提升10％—15％，深圳则更为明显，这两组数据分别是26％和18％。