疯狂!打折!特价!莆田楼市经历了什么?

突如其来的疫情，让莆田九月楼市按下暂停键，各家开发商只能线上吆喝，不敢线下聚集销售。进入10月，多天的“0新增”，才让莆田楼市元气逐步恢复。莆田楼市的“金九银十”，如今全部的希望都押在了十月。

9月住宅仅备案655套

“五重礼、六重礼、八重礼、八五折、特价房、特惠房……”想必最近，大家有被洗脑式的开发商优惠疯狂刷屏。今年黄金周莆田人过得异常平静，但莆田开发商却忙的焦头烂额，线上开直播，下线积极恢复暖场活动。随着疫情的好转，重启中的莆田楼市气氛显得格外紧张，在大侠混战的楼市江湖中，每一位都开始祭出大招应对。

这边滨海南城府四重好礼刚刚推出，那边保利五重惊喜冒出，接着正荣六重礼，建发八重十重礼不断升级。

这样疯狂加码的优惠场景，在今年还真是不多见。笔者原本以为只有部分楼盘为了促销而来，但没想到后续几乎覆盖到9成以上的在售楼盘。在这个阶段想找到一家不优惠的楼盘都有点难度。除此之外，为了扩大客群资源，屡试不爽的全民经纪人又再次被高高举起，1-3万不等的抽成奖励，撩拨中介更撩拨广大购房群众。

开发商卖力吆喝

对于开发商的优惠大招，不少看空者认为这是莆田楼市将进入“降价通道”的信号！对此，有业内人士却持相反观点。长期从事地产工作的吴先生向笔者表示，10月势必将扭转9月惨淡局面，高频率的规模性优惠，一方面是开发商为了加快刺激需求释放，这时候适当的“放价”，虽然很粗暴，但是疗效很明显。相互竞争式的打折促销，也是想赚足消费者的眼球，毕竟9月所积攒的消费力，将在2021年最后一个季度释放，而10月就是一个起点。

面对满屏弹幕般的优惠，后台部分网友也提出质疑，比如看似惊天动地的优惠，可是实际上到现场后才发现，起价有变，但是整体均价并没有变化，甚至部分看中的房源价格仍然纹丝不动，开发商的打折去哪里了？

笔者也带着疑问探访了部分楼盘，发现确有网友所说的情况出现。有些楼盘优惠只针对特殊楼层房源，或者在原有基础上只增加了赠送家电的礼物，似乎有点诚意不足。不过，大部分楼盘此次疫情过后，还是给足了诚意，从降低首付门槛，到总价优惠，力度都不小。比如，某市区楼盘一套123㎡原总价203万，如今一口价195万，直接便宜7万多。

所以对于目前有想买房的人来说，十一黄金周期间乃至整个10月份都是置业的有利窗口期。另外，此前所积攒的需求，或也将在接下来慢慢在市场中释放出来。目前购房者需要做的，除了持币等待，还可以在线下继续了解。在选择性增多的当前，我们不仅要货比三家，也别错过开发商让利时机。

重启后的莆田楼市，笔者认为接下来看点将更多。

比如在售的楼盘，10月必定会增大加推力度，集中推量给购房者，选择和议价留有更多空间。而期待已久的新盘也即将入市，比如当前关注度较高的联发正荣玉湖天境，已开始进入前期宣传造势；拥有一半毛坯房源的万达广场对面融创建发丨观澜云著也已启动登记，这两个楼盘吊足了市场，刚改需都闻风而动。当然，毛坯限价9000元／平的秀屿区土海东地块一在延期后，将于10月20日开拍，结果令人期待。