楼市基本面未变 断言回暖尚早
的确,去年底以来,政府针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策,并且在实质上“松绑”,部分政策的“利好”程度已远超调控前水平。如房贷利率下调;开发项目资本金比例下降;公积金贷款额等等。而这些政策松动的迹象都表明,如果一些银行放贷门槛一松再松,加之贷后监管不力,为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机,应引起足够重视。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,目前中国房价还在上涨,跟信贷政策有关,目前的需求更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入到房市。中国的房市目前并不真实,相当比例的销售量是通过自买自卖而产生的,有虚假的成分。
天则经济研究所认为,一季度楼市数据虽然飘红,但并没有从根本面上得到改善,尚不能断言已经回暖。由于房地产企业资产负债和楼市问题没有得到根本解决,所以不能够对经济形势过于乐观。
事实上,多数业内专家对楼市的前景并不看好,认为楼市下半年房价疯狂上涨的“幕后推手”将会逐步消失,上半年银行放出的天量信贷将在下半年将明显减弱;积累一年的楼市刚性需求集中释放后也逐步萎缩,而当下一些城市疯狂上涨的房价也只是昙花一现。(中国金融网 )
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