编者按：日前，以“新国十条”为代表的新一轮楼市调控风暴来袭，遭遇“史上最严厉”的楼市新政，住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”，而作为住宅项目的高端产品，别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”，别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010，福州别墅产业又会否迎来全新的变革……6月24日，福州搜房网《大话地产》品牌栏目邀请业内精英人士，主流媒体聚首一堂，共同探讨新政下福州楼市别墅产品的发展变革之道，一起来听听他们是怎么说的……
福州大学房地产经营管理专业教授 刘福泉
谈到大家普遍关注的新政话题，刘教授总能侃侃而谈，在大话地产的现场，刘教授以一段趣味的开场白引发了对当前楼市的一番探讨——
“今天我的公司员工问我为什么高兴，我说看世界杯很高兴，美国队的精神让我觉得真的很了不起。另一个是朝鲜队输球，朝鲜队输球对中国是一个利好，否则大家会更怀念计划经济时代的东西。其实实力才是一锅汤，精神就是味精，加一点味精可能会更鲜美，如果朝鲜队胜了，真的是对中国是个灾难。现在网上的各种评论都体现出了对计划经济时代的怀念，怀念毛泽东甚至还怀念江青。”刘教授如是说。
为什么说道这些东西呢？刘教授表示，中国经历了封建社会和市场经济社会以后，大家对新政的力量或者说对人的力量有点过于看重，这次调控也是，其中存在着两种力量：一个是市场本身的力量，我们经过价格狂涨，交易量狂放以后，大家认为这个市场有一个修复时期，这个调控可能跟那个时期有一定的重叠，如果仅仅是调控，不会是今天这样的市场。调控很重要，但是大家在过重的看待调控的时候，也应该适时地关注一下市场本身是怎么发展的。
我在最近看到一些比较好的迹象，就像突然间下雨，我们公司的客户有明显复苏的迹象，但是因为下雨还没有转化成成果，所以我们还不敢说这个情况，也许就是最近这一两周比较偶然。但是总的来讲，我希望大家一方面看重调控，另外一方面也看重市场。
关于这一轮调控，我是非常看好的。因为这个调控相对来讲是历次调控最荒唐的一次。调控调什么？我觉得没有目标，最后找到调价格，但是这个价格不是你想调就能调的。除非说这个价格是开发商和政府两个人在屋里能定多少就是多少，但是事实上不是这样的。如果是针对价格肯定是打不赢的战争，但如果从手段来讲，则是越来越荒唐，甚至动用到金融手段。现在银行对中央的调控非常反感，如果长时间下去，银行需要放贷的量多的时候，那银行就承担了不应该承担的功能，也增加了成本，扭曲了它的规则。现在这个市场大家也可以看到假信息满天飞，可以说假的很难去形容，所以我觉得调控总的来讲要看两个方面，一个是看政策，一个是看市场走势。
讲到税收问题，刘教授很肯定地表示，物业税是出不来的。如果把问题由简到难进行排列，那个就是技术性的问题。但这并不是什么难点，中国人这么聪明，肯定能够想出办法来，燃油税费的改革就是证明；第二个难题是利益分配，以前中国征收过房产税，征收房产税的时候，所有的工商企业所有税都取消了，就是在说明这个税的利益有多么重大。征收物业税涉及中央和地方税制的问题、各个不同部门的利益问题，这种调整回很困难；但是最困难的是第三个难题，就是土地所有制的问题，如果说七十年的土地使用权不改革的话，那就没有征收物业税的依据，因为物业税的一个前提是纳税人要拥有产权和征收带来的，我们的纳税人只拥有土地使用权。有人说，这是非常有意思的现象，为什么七十年土地使用权要一次性征收，应该要按照每年收才对，但事实上这个是不可能的，七十分之一的“入场费用”让土地资源没有办法配置！想想700万一亩的土地变成首付10万，这怎么配置土地！市场几乎失去功能！其实这里面还有所有权和行政权划分的问题。政府出售土地的时候是所有权的问题，收物业税的时候是行政权，你要使用这个地产，这个地产要征一定的税，而这个地产又不是我的，我为这个地产交了七十年之后，你又拿走，没道理让使用者来交这个钱。当然从《物权法》的角度来讲，到了七十年可以再次续期，虽然说这个续期没有明确，但是我想应该是交一些费用再续七十年，应该是这样的。从中，我们很显然的看到，中国没有到了一个让土地私有制的程度，这个比征物业税还要难，所以我认为收物业税的可能性是极小的。
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