[摘要] 经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”，这对福州楼市应当是一个利好消息。
如果土地缴款凭证超过有效期限的，售房人需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地价款并重新开具缴款凭证。若重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化，售房人应根据重新核定的缴款金额补缴款项。
2007年6月7日以后购买的经济适用住房上市交易办法，将另行制定。
据业内人士测算，按照上述规定，福州市城区一套产权面积约90平方米的经济适用房，应缴纳的土地价款在１万元到２万元之间。
【影响】
经适房解禁利好楼市？
符合条件的经济适用房8月1日起即可上市交易。那么，这一政策对目前的福州房地产市场会造成冲击吗？
“在福州市区已经售出的经济适用房中，2007年6月前的房源占绝大多数。这些经济适用房分散在数十个不同的小区，其中多数小区按照现在的标准来看，社区总体品质、周边生活配套都不错，比如文华小区、金山碧水一期等。这些小区的房源如果依据当前市场价，其挂牌出售价格每平方米大约在7000至8000元之间，装修较为高档的，售价理应更高。”业内人士周先生说。
“但这些房源大都被关了好几年，不少业主早有升级换代的愿望。加之经济适用房当初购买时，每平方米也就2000至3000元，解禁后，不排除部分业主会不计成本尽快卖掉房子，有可能拉低福州的二手房市场价格。”福州国广一叶点房网董事长叶斌说。
福州房产专家刘福泉则表示，解禁后上述房源在二手房市场的短时间倒手率将会增加，但其冲击总体上不会很大，因为绝大部分房源不可能马上就交易，而是有一个逐渐放量的过程。同时，经济适用房的解禁会刺激一部分有改善型需求的业主“卖小换大”，这对福州楼市应当是一个利好消息。
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