[摘要] 在银行房贷政策持续从严的背景下，福州却有部分已经停贷第三套房贷的银行暗示客户，可通过将第三套个人住房按揭贷款“操作”为抵押贷的方式来规避政策的严控。业内指出，购房人可能要为此付出不菲的“代办”费用，并不合算，而且有违规挪用信贷资金的嫌疑。
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三套房贷全面暂停 看看公积金贷款有哪些优势?
随着新政调控的深入，商业贷款政策日趋严厉。近日福州的各大银行开始全面暂停第三套房贷。一时间，有关房贷的话题成为了购买者最关心的热点。
不少购房者咨询若使用公积金贷款，购房套数是否直接影响首付成数等问题。
首次用公积金 不受套数限制
于首次购买普通住房，商贷首付2成；公积金贷款3成。新政后使用商业贷款二套房首付提至五成，利率1.1倍，三套房贷许多银行已停止发放。
建设银行的相关工作人员表示，目前公积金房贷暂时没有出台相关二套房的政策调整，购房者如果在买二套及以上住房时属于首次使用公积金贷款，根据具体的资料审核，首付可至3成。
而利率方面，福州市住房公积金管理中心相关人员表示，目前我市公积金贷款政策暂时没有变化，不受住房套数限制，首次使用公积金买房仍可享受3.87%的公积金基准利率（如果贷款期限1-5年，年利率为3.33%;如果贷款期限6-30年，年利率则为3.87%）。而期限在5年以上的商业贷款基准利率就达到了5.94%。
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公积金贷款额度有限制
据了解，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，但商业贷款对单笔贷款额度没有规定，而公积金对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
福州市住房公积金管理中心相关人员提醒，公积金贷款个人上限为35万元，夫妻贷款上限为45万元。如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，不过如果用到商业贷款，就会受到二套房的限制了。 （来源：东南快报）
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