[摘要] 一向以“大炮”著称的地产商任志强,日前在第六届地产金融年会上,给中国的房地产调控政策制定者们抛出了一个问题:房地产限购政策将在12月31日到期,明年怎么办?
11月29日,北京市公积金管理中心出台新政,要求对首套购买90平米以上住房的公积金贷款,首付由20%提高到30%,同时对公积金购买三套住房的贷款停贷;人均住房面积超过28.81平方米的,购买二套住房贷款停贷。
北京的房地产调控政策再一次紧缩,意味着北京房价调控压力依然较大。
中国房地产业协会副会长顾云昌11月29日对媒体表示,虽然11月份的数据还没出来,从获得的初步情况看,11月、12月的成交量不会比10月份高,但是仍旧会呈现平稳的态势,不会下降太多。同时,11月、12月的房价也不会出现较大幅度的降低。
任志强认为房价不会下跌的理由很简单今年地价不仅没有下降,平均还有很大的涨幅。
华远日前以17.8亿元的价格竞下北京通州一地块,建筑面积31.2万平米,其中15.8万平米为规划配建政策性住房。虽然地价比去年有所降低,但是扣除配建的政策房以后,每平米楼面地价折合成本约9422元,不降反升。
任志强表示,地价上升的一个重要表现就是大量商业地块中配建政策性住房,由此带来的成本增加,必然要附加到商品房中去。
阳光100置业董事长易小迪也表示,由于2010年4月以后的房地产调控,使得大部分民营房地产企业融资成本提高。民营房地产企业获得100亿元贷款的年利息成本已经上升到了12亿元,而国有房地产企业只要6亿元。
“这轮调控过去,存活下来的房地产企业必然将高额的融资成本、政策性住房配建成本等都附加到房价中。”前述接近住建部的专家如是说。
同时,任志强等开发商认为限购政策压制了部分正常的市场需求,在政策推出后,这部分需求反弹将对市场形成新的涨价压力。对此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,限购令虽是行政政策,但随着供应量的有序增加,供求关系将会得到有效平衡。
摆在各级政府面前的是,限购政策是一个短期政策,如何在限购政策取消或弱化执行以后保持房价不大幅度上涨,是一道难题。
对于房产税何时出台,前述接近国家税务总局的人士并未给出时间表。任志强则认为房产税不能起到稳定房价的作用。任志强认为,在保有环节征收房产税与现行在开发环节征收的房产税、土地增值税、土地出让金的关系必须厘清。(21世纪经济报道)
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