[摘要] 今天（21日），位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让。这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本是一块普通的地块，但是10月9日北京市土地整理储备中心的一份公告，却让这块土地一下子变得令人瞩目。
·市场解读：
北京土地出让门槛正式调低？
房地产业内人士认为，郭公庄地块对保障房配建的剔除，意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。其实，不仅仅是北京，在广州，南京等地都出现了土地出让松绑的的情况。包括降低拿地保证金比例、延长付款进度，调整出让价格等等。
非常巧合的是，昨天中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测报告》推测，明年开始地方政府将逐步放开土地政策，以缓解土地出让缓慢对地方财政造成的压力。
人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。 详细
楼市调控逐步松绑？
很多人都在心里嘀咕，土地政策松绑，这是不是意味着房地产调控也要逐步松绑？但资深房地产评论员 中认为，剔除保障房的建设，未必就是为土地政策松绑。
中：到年底的话特别是财经压力越来越大，政府不排除会取消或减少保障房配建量，然后达到土地出让成功的目的，也是减轻一个财政上的压力，但是我倒不认为这个事情和调控本身放松有必然的一个关系，如果取消一些推荐的话，开发商还是会综合算这个账的，开发商拿地主要是考虑未来这个市场。整体来说，今年调控的形式和严峻程度社会上还是有比较一致的观点，认为调控短期还是不会放松的，所以可以看到土地出让的难度越来越加大。
也有一种观点认为，土地交易如果持续低迷下去，会影响地方政府的财政收入，也会影响未来楼市的供应量，不利于楼市的宏观调控，对此， 中并不认同。 详细
·专家解析
北京出让保障房用地有重要前提
叶海林：北京市首次把保障房配建地块取消，作为商品房用地再次出售，其实这只是一个个案。但是在媒体的解读下，这个含义就会有所变化。首先，我们要为北京市政府澄清一点，北京市这一次的保障房土地，是在北京市已经完成了今年保障房建设任务的情况下才做出的决定。这个前提是必须要首先谈到的，因为任何一个地方如果保障房建设没有完成，还要把保障房的地拿出来出让，都是一件非常不合适的事情。
这一段时间以来，很多城市的房价下跌，对于房地产市场大跌会损害经济的警告不绝于耳，包括这次保障房土地的出让，很多人说再不在用地政策上进行改变，恐怕将来北京市房地产市场就会出现很多问题。但是我觉得这些言论和所释放出的信号，这些提出的警告，恰恰证明了现在房地产市场调控正在拉锯阶段，橡皮筋绷得很紧，这个时候听了这些警告把调控政策放松，就很可能导致之前调控的努力前功尽弃。
实际上在过去房地产市场调控的举措当中，很多情况下就是这样，政策一旦有所松动，就会迎来房地产市场价格的反弹，而且反弹的幅度比正常上涨还要快。在过去几年，房地产市场价格大涨的时候没人警告，现在刚刚小跌了一点，警告声就此起彼伏，让我觉得这背后其实是有动机存在的，而不完全是认识和解决问题。
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