[摘要] 基辛格说,一枚钱币掉到地上,很少向你滚来。当前市场环境下,强调房产税政策将进一步“扩大试点”,并且将全面执行的“方向是确定的”,这首先表明的是调控政策将持续性、深入性推进的特点。限购令被房产税取代 楼市宏观调控绝对不放松。
基辛格说,一枚钱币掉到地上,很少向你滚来。
当前市场环境下,强调房产税政策将进一步“扩大试点”,并且将全面执行的“方向是确定的”,这首先表明的是调控政策将持续性、深入性推进的特点,即该产业的控制政策展现了比较可信的目标——确有推动中国房地产行业和市场走向健康可持续发展的意图。
贾康近乎平静的语气阐述了未来房地产税的征收政策,将持续推进、扩大试点、大方向明确。这样的时候重申这一政策将产生何种效果呢?对于已经进入挣扎状态下的开发商来说,显然是一股冬令时节的雪后寒风。
这人不普通,财政部研究政策、建议政策制定的“所长”,在接受一家重要财经报纸时说的。
指望调控政策回头的最后一盏灯,不仅眼睁睁地熄灭了,并且,房产税的长期效应,将彻底改变房地产行业发展模式和投资效率,这可能表明,行业应该向更远处琢磨——未来发展的新情景——如何变化的必要性。
这一回,执行房产税,相比较限购,政策特点有明显区别。当年初房价高烧——烧到了引起许多人头痛时——为了快速起效,政府便直接、大剂量地使用了抗生素——限购、调高利率等等,确实,房价在半年多时间里纷纷低头,然而,当前市场寒冷时节不少人正期盼着——限购能够放松……
令人沮丧的是,没有放松的同时还强调了“房产税”,这应该算是持续控制政策的第二剂药——温和的中药——目标是真正以调养、长效为追求。
当前,开发商无法承受资金长时间、大量的沉淀,无论大小,几乎所有公司都急于出货,回笼资金,而征收房产税的社会效果必然是在未来半年一年里,个体储存的非居住房产将逐渐集中进入市场,与开发商争夺已经变得狭小的需求空间,而卖方将变得拥挤了。
开发商在与个体竞争的不利之处在于,前一两年囤积的土地价格高,无法大幅降价,而出货量大、先前买房人的阻挠等因素,使得他们在用价格竞争方面劣于个体,而“个体囤积者”一旦绝望之后确定出逃,那将是非理性的、一窝蜂的推动市场价格进入无秩序的乱象。
财政部“所长”描述得很清楚,以后房产税将成为地方税体系中的“主力”、“支柱型”税源。因而,未来地方政府,必将严肃严格房地产税的征收执行,这是他们收入的主要来源。
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