[摘要] 2012年中国房地产政策是否有松动的可能？在楼市较为低迷的情况下，房企将如何应对市场变化，调整营销策略？龙年福州的房地产市场会回暖吗？福州搜房网龙年开局系列采访正式开启，以下是福州资深业内人士 王阿忠的一些看法。
今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？
楼市调控，房子卖不动，资金来源少，资金链紧张，自身内部管理成本高，这些都是房企当前所面临的困境。实际上对于一些比较有远见的开发商，他们在前两年市场行情好的时候，就已经开始做准备，采取了相应的措施来应对未来可能出现的市场困境。至于那些资金链已经很紧张的房企，指望调控政策转向只能是一种奢望，通过民间融资也不是长久之计，一来也维持不了多久，二来成本也相对较高，注定是要有一部分房企在这一轮的楼市调控中被市场所淘汰。对于房企来说，加强自救才是比较明智的选择。
您认为目前房企常见的融资渠道哪些比较可行？目前的融资方式有哪些利弊？
银行贷款无疑是最优质的融资渠道，成本低风险也小，但是银行贷款由于受到银监会的控制，数量比较有限。进行项目合作也是一种选择，包括入股，合股，股份制，有利于降低市场风险，但条件也是比较高的。其他方式也有，比如高利贷，但不是主流，而且能够获取的资金也有限，成本也高，支撑不了多久。给开发商提个建议，这个冬天有点长，要做好长期打算，节约管理成本，加快卖楼回笼资金才能够等到春天的到来。
如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
当前的调控政策是可以取得预期的效果的，因此，国家加大调控力度的动力是不足的。而且，限购终究是行政手段，用行政手段对房地产市场进行过多的干预，不利于这个行业的健康稳定发展，未来注定是要通过税收这个杠杆来对市场进行调剂，因此，市场行情如果继续恶化，将会加快房产税等税收政策的出台。
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