[摘要] 受众人关注的两会如期而至,房地产业再次成为重要话题之一。房产税、保障房、不动产登记、放松限购等热门词汇成为与会人士探讨的重点。如何解读两会提出的房地产观点?两会反映了房地产未来怎样的走势……南都记者根据两会内容提炼了七大关键词,并一一进行解读。
关键词5 房产税
房产税暂未纳入立法
阐述:今年政府工作报告并未过多涉及房产税立法推进,而是重点推动财税体制改革,加快完成包括房地产行业在内的“营改增”措施。虽然税率还未确定,但如果对房地产业采用17%的增值税税率,将对房地产企业利好有限。
研读:政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房产税是良税而非恶税,依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,房产税的比例应该是低于1%,短期内也不可能成为地方税收的主要来源。人大代表、人大财经委副主任委员郝如玉也表示,社会各界对于房产税赋予了太多的功能,寄予了太多的期待,例如反腐、降低空置率等,一个税种承担不了这么多的功能。
政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康透露,财税体制改革要在2016年基本完成重点工作,从时间表上看,房产税出台不应拖到2017年两会后。而对于房产税开征的具体方式,代表委员们意见不一。黄文仔认为,房产税应从比较低的税率开始征收,而且应该按照人头统筹考虑,如果只对新增房屋收税不公平。
关键词6 不动产登记
“倒逼”房价下行?并不现实
阐述:3月1日起实施的《不动产登记暂行条例》,给广大公众带来了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。代表委员们一致认为,不动产条例实施将使决策更为科学、精准,有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
研读:广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,“不动产登记的实施,为未来的房产税和遗产税的开征铺平了道路”。但是对楼市影响有多大?政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为,短期对局部市场或许有冲击,但长远看还是稳定房地产市场的。方圆地产首席分析师邓浩志也表示,从传闻到落地几年时间,房叔房婶该跑的都跑了,对二手也没影响。综合各方的意见,不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,长期来看,仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。
关键词7 放松限购
阐述:随着房价上涨势头放缓甚至下行,限购到底还能发挥多大作用,是否应当全面予以取消?政协委员、泰禾集团董事长黄其森提出,北京每年顶多消化两三千套千万级以上住宅,放开这部分住宅限购,可以活跃市场、增加税收,同时不至于对整个市场有太大影响。人大代表、北京市常务副市长李士祥却在发言中明确表示,北京市住房限购不会取消,是永恒的。
研读:人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。对于有市民担心的“取消限购等于政府‘救市’”,政协委员、大连市工商联主席马世侠表示,取消限购不是为了“救市”,更何况当前房地产市场已经发生了深度调整,很难发挥“救”的作用。
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