[摘要] 在中国，住宅地皮一般是70年产权，工业商业一般40年以上产权。这个产权是使用权，而不是终极所用权。那么，随着统一不动产登记簿证全面启用，商品房70年之后怎么处理呢?
国土资源部地籍管理司司长(不动产登记局局长)王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良 好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”
针对房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题，中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”
商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。
实际上，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。
“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统 一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况 来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”蔡为民表示。
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