[摘要] 3月17日，福建购房新政“闽七条”出台实施;3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。受利好新政连续刺激，近期福州楼市犹如打了一针强心剂。
3月17日，福建购房新政“闽七条”出台实施;3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年。受利好新政连续刺激，近期福州楼市犹如打了一针强心剂。
昨日，记者走访市场了解到，新政下二手房买卖迅速升温，下单速度大大加快，近一周成交量环比增加了30%左右，房地产交易登记中心再现排长队过户现象。在一手房市场，开发商也趁势加推以价换量，部分还放出“节后涨价”的声音来刺激成交。
购房者下单速度加快
“新政出台后，二手房成交量环比至少增加了30%。”双安房产总经理郑爱新说，这两天来电咨询的购房者数量猛增，不少员工都在加班加点。而眼下市场为明显的变化是，购房者的下单速度加快，这两天不少人当天看房就下定，怕价格再涨。
事实上，外地不少城市都出现了二手房房东跳价的情况。有业内人士算了笔账，新政出来后，一套价格200万元左右且交易满两年的房子，营业税至少省掉了10万元，“房东当然不愿意把利益都让给下家，200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常”。不过郑爱新说，福州暂未出现房东跳价或者违约的事例。
房地产交易登记中心也不出意外地再现排队过户的情况。昨日下午1点50分，离下午上班还有40，福州市房地产交易登记中心的门口已经有数十人在等候。放号时，排队的队伍长达五六十米。“这两天人多了很多，一个下午过户只安排100个号，很快就被抢完了。”发号的工作人员介绍说。
3月份成交量环比大涨三成
刚刚过去的3月份，楼市利好消息不断。就福州而言，1月份开始，楼市交易量就呈上升趋势，3月份的成交套数更是创下一年来的新高。
据统计显示，3月份福州住宅成交1930套，环比上涨33.74%;合计面积219710㎡，环比上涨32.59%。3月闽侯住宅共成交977套，环比上涨81.6%，合计面积100664㎡，环比上涨79.86%。
部分开发商喊出“节后涨价”
多位从业者告诉记者，从以往的经验来看，政策红利出炉之后的一两个月，往往是卖房佳窗口期，开发商都想牢牢抓住去库存。记者昨日走访奥体、城门、东二环等多个楼盘了解到，目前开发商仍然推行以价换量的销售策略，如存一万抵九万、存六千抵十万的优惠。但售楼小姐也告知说，现阶段买房要赶紧下手，“因为4月5日起全线涨价，但涨多少要等公司通知”。
福州房产专家王剑超说，对于此次房产新政的几条措施，业内普遍认为是比较“猛”的。可以说，无论是对开发商还是二手房房东的信心都有所提振。
“总的来看，新政在短期内对楼市有积极的缓和作用。”王剑超说，目前的形势也有所体现，首付比例的调整，在一定程度上刺激刚性需求的购买力，开发商借机促销以价换量，加速去库存。部分二手房东也有局部提价的行为。
至于一些开发商打出“4月全线涨价”的口号，王剑超认为，这可能更多是一种营销上的手段，以促使更多犹豫的购房人尽快入市。但也不排除有些公司真的会实施小规模提价。但从整个市场来看，让利的开发商还是会多于提价的开发商。
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