[摘要] 在朝阳区大屯路附近的天创世缘小区,因房租和运营成本明显低于商住楼盘,民宅用于经营的现象非常普遍。
在朝阳区大屯路附近的天创世缘小区,因房租和运营成本明显低于商住楼盘,民宅用于经营的现象非常普遍。
自从年初总理提出“大众创业,万众创新”后,一场全民创业潮正在袭来。但与此同时,对于不少北京的小微创业公司来说,办公地点和注册地点的艰难抉择成为创业路上的一道坎。据了解,自2006年北京市全面禁止住宅注册公司以来,虽然2007年“民宅禁商”的政策有条件解禁,但小微企业想要在民宅注册实属不易。
记者走访了解到,北京不少小微企业仍在住宅楼里办公,物业却缺乏明确的管理制度;公司注册和经营场所分离现象凸显,给工商部门监督以及消费者维权埋下诸多隐患……采写、摄影/新京报记者 方王洋
民宅成本低吸引公司进驻
虽然北京“民宅禁商”政策是有条件解禁,限制了部分公司在住宅社区中经营,但记者在走访中发现,时下仍旧有大量小微公司在住宅中办公。
天创世缘位于北京市朝阳区大屯路附近,由于周边汇聚了5号线、15号线等轨道交通,有大批公司在该小区租赁房源进行日常经营。
在该社区B1楼26层,一处用来办公的房源正门敞开着,工作人员由此进进出出,两个业务人员在公共阳台上打着业务联系电话,场面颇为繁杂。而4月7日记者在该小区探访中发现,类似的民宅办公在这里并非少数。
“小区里90%的房子都是公司办公用。物业费、用水用电等收费都和普通住宅一样,这对于一些小型企业来说吸引力较大。”天创世缘租售中心工作人员介绍。
以天创世缘为例,该小区南侧的洛克时代中心写字楼里一个140平方米的办公空间租金为2.2万元/月左右。但在天创世缘,一套140平方米的房源租金在1万元/月左右,加上2.9元/平方米/月的物业费,支出不足1.1万元。再加上住宅的水电费、停车费均比写字楼标准低,对于资金有限的创业型公司来说,住宅成为办公场所的不二之选。
同样,在海淀区的交大嘉园社区也有不少公司在其中经营。附近居民多表示,公司经营导致陌生人进出社区,对居住安全有很大影响,但社区物业对这些现象管理起来也十分困难。
这种缺乏管理的住宅、经商混杂模式在严重影响居民生活的同时,也影响了房屋的保值增值能力。天创世缘周边的二手房经纪人介绍,由于社区内公司经营占比多,该小区的小户型32000元/平方米,大户型30000元/平方米左右,远低于周边楼盘40000元/平方米的均价。
不足万元即可“注册”成功
按照本市地方法规中有关房屋用途应当与经营用途一致的规定,如果将居住用途的房屋(楼房或平房)注册经营场所的,需要先向房屋所在地的房屋管理部门申请将住宅改变商业用途后,再经当地居委会或业委会同意,才能作为经营场所登记办照。也就是说,按照正规的途径,民宅是可以注册为公司的,但必须符合一定条件。
但从目前的情况看,这一路径似乎并不顺畅。
“前几年,经由居委会盖章证明后,一些公司还可以获得在小区里注册的机会。但由于缺乏相应的管理制度,居民对这种做法意见很大,因此这两年已经一律不能在小区里注册了。”大屯路附近一社区物业人员介绍。
天创世缘的物业管理人员也表示,2010年的时候还可以通过居委会出具证明的方式注册,现在一律不能注册了。所以部分之前在这里注册的公司没有通过年审,都纷纷转移阵地,目前在小区里经营的很多公司都是办事处性质的分支机构。
住宅注册难度如此之高,大量的企业是如何实现注册和运作的呢?记者了解到,正是由于不少小微企业缺乏注册地点,因此衍生了代办公司注册这一下游行业。
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