[摘要] 今日的福州楼市头条，又被“新五条”刷屏了。福州市政府办公厅18日印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》(以下简称《意见》),提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见,同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制，并于今日起来时正式实施。
“新五条”是“闽七条”路线的沿袭，是“闽七条”政策的贯彻实施，但同时，“新五条”不乏福州本地楼市政策的独特新意之处。
“新五条”能体现“新”政之处，便是对于补偿款购买城区一手房的政策颁布上，拆迁补偿款购房将高优惠10%。但是也有明确的时间规定：“三个月内购房的按10%计取”、“每推迟一个月递减1%”。这一政策的出台可以说是福州市政府根据目前福州大改造拆迁大环境而定，这将在“闽七条”和“330新政”的基础上，进一步释放福州拆迁户的购房需求。而这一部分购房者又是闲钱多，支付能力强的人群，对于开发商来说，这是一种利好。虽然目前只是意见，但是至少政府的方向已经定下来，可谓是福州的又一次“救市”。
纵观福州规划中，准备拆迁的项目(如下图)。要是这些项目的拆迁户可以依照这一方式购房，那无疑开启了另一种购房模式。
“闽七条”“新五条”新政轮番上岗为哪般
320“闽七条”实施，“330国家新政”出台，时隔不到一个月福州又推出“新五条”——一大波新政的攻袭，福州这是为哪般？
“闽七条”、“330新政”实施后，福州近4周中住宅成交不断呈环比上涨趋势——福州止住楼市成交“10连跌”，目前已进入回暖状态。上周，福州五区住宅成交605套，环比大涨63.07%，这是14年来高的涨幅，可见，福州市场已经慢慢走出低迷，呈现回升的态势。虽然目前，福州房价并未上升，不过量增价稳已是大势所趋。
图1：福州近4周商品住宅成交套数走势
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