[摘要] 土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表,而2015年福州六次土拍频频遇冷,15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待,地块惊呼:为何你们都不要我?!土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观?
土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表,而2015年福州六次土拍频频遇冷,15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待,地块惊呼:为何你们都不要我?!土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观?
土拍遭遇六连创 你不要我也不要
截止至2015年5月26日福州国土资源共发起6次土地拍卖会,挂出15幅土地进行拍卖,而终成功以拍卖方式出让的仅2幅(宗地2015-02、宗地2015-16),其中宗地2015-16是在第六次土拍以底价860万元零溢价被福建鸿博地产竞得,而宗地2015-02是一块经历50轮竞拍终以1.88亿元被福建省机电控股有限公司竞得,溢价高达1.09亿。宗地2015-07、宗地2015-14则是在第五次土拍人数不足挂牌出让后,被福州市城乡建设发展有限公司以3.19亿元、1.22亿元分别竞得。其余土地皆沦为流拍。六次土地拍卖,四次因人数不足取消转挂牌出让,其中宗地2015-06二次拍卖依然无人问津,在第六次土拍中再次转为挂牌出让。土拍如此不受待见,倒是情何以堪啊!
盲目拿地成昨日 客观需求为主导
房企谨慎拿地,除了考虑到市场状况,同时地块本身优质与否也是地产商们关心的一大问题。对于开发门槛高,利润空间有限的地块,开发商自然是弃而远之。
高溢价出让的宗地2015-02:位于横屿组团内,并且作为未来的商务办公区域,聚集的人流量和周边的配套环境,将会促进商务的发展,潜力大;交通位置绝佳,可享受便捷的交通路网;周边高端住宅区环伺,并靠近知名高校,人口密度较高,人力资源丰富;竞得人分三期支付价款,可缓解资金压力,同时该地块若延迟交付还可获得违约金。
二次拍卖无人问津的宗地2015-06:地块限高80米,对项目的规划建设起到一定的影响;需引进市金融办审核通过的金融类、投资类、金融证券服务类企业,这对竞买人提了较高要求;地块位于鼓山大桥一侧,将会带来较大的噪音污染。
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