[摘要] 土地市场一直被视为未来楼市的晴雨表，而2015年福州六次土拍频频遇冷，15幅地块仅成功卖出5幅。遭遇如此冷待，地块惊呼：为何你们都不要我？！土地市场惨淡至此是否意味着地产商们对未来判断的不乐观？
楼市涨跌起落 房企谨慎观望
土地市场显低迷，那么楼市呢？2015年福州楼市迎来一系列利好政策:“330新政”、“闽七条”、“榕五条”、央行降准降息，政策叠加，利好升级，终于在4月份楼市止住“10连跌”，市场开始回暖，成交环比涨跌起落，但总体仍然较为平稳。
虽然近来楼市回暖，成交有所上涨，但去库存依然是首要任务；开发商也面临资金压力，对于土地更是日趋谨慎；而楼市分化，一线城市大幅度回暖，部分二三线城市依然低迷的状况也导致开发商更青睐一线城市的地块，相对而言一线城市的产业基础更扎实，人口流入也比较强劲，对政策的宽松回应较灵敏，对于二三线城市的地块则需在风险可控的情况下谨慎入手。2015年不仅仅是福州，武汉成都等二线城市虽然楼市成交都有所上涨，但土地市场却同样遭遇冷待，土拍情况亦是相当惨淡。政策宽松之后，一线城市地块反成香饽饽，但土地供应量减少,特别是保障性住房用地占比增加,使得商品住宅用地变得十分稀缺,北京、上海、广州等一线城市,由于优势资源集中、购房需求旺盛、供给和存量短缺等因素,仍然具备一定的市场优势,房企对一线城市的住宅地块争夺将会重现。
由此可见，在政策叠加之下，不但楼市出现分化局面，土地市场也同样出现分化情况；二三线城市土拍遇冷，一线城市地块却进入激烈争夺局面；日前房企发展日趋成熟，面对复杂市场状况开始具体问题具体分析，加强战略性布局运营，不再单纯购入地块大量产出商品房，而是加强风险控制，稳中求胜！
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
