[摘要] 近，福州库存直降5000套的消息广为流传，被业界人士纷纷解读为福州楼市泄洪成功，库存去化率已经出现乐观的态势。诚然，单靠一个数据确实足够吸引人的目光，特别是在福州已经连续五个月新房价格下跌的局面下。不过，任何数据都要在对比中才能精准判断。
如果这两个数据还不能清楚的看到房地产的艰难，那么逐月的成交量或许可以帮助我们更细致的看到市场的变化：1月份成交1355套，2月份1503套，3月份2011套，4月份1869套。五月周，住宅成交453套，第二周713套，环比上涨64%，第三周428套，环比下跌40%。这三周的总量也才1594套，就算第四周再次实现上涨，也不过3月份的量。
截止5月27日，福州住宅库存还剩26853套，8天过去之后才减少352套。后四天想达到四月份的成交似乎已是不可能。取前四个月平均成绩计算，去化时间需要16个月。
住宅市场的遇冷直接影响了土地市场，福州2015年土拍举行了六次，拿出15幅地块只卖出5幅，其中一幅还是以底价860万拍出的地下停车场，相当于走过场的内定。而且这些地块都是商服和服务用地，住宅用地已经不被开发商看中，在未来几年，福州的住宅用地也只是目前在销售的区域。
330新政和央行多次降息降准捧热了二手房市场和改善型房源，福州二手房价格也环比上涨了0.3%。5月的降息对福州楼市的影响微乎其微，至少在成交的表现上不尽如人意。那么，房企应该应对当前的形式？
房企转型是必然
房企巨变已经是业界事实，更多的开发商选择转型或是试水海外，绿地集团也在近踏入PPP模式，改做轨道交通投资，为自己留一条后路。保利也开始进军澳洲，并成功拿下一幅地块。绿城的众筹买房也在开启新的融资之路。业内人士预估此举将使房价下降1/3。
强强合作是主流
万达和万科签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目上开展深度合作。业内人士表示，万达、万科强强合作是双方转型“轻”资产的表现，将为双方海外发展带来巨大空间，并加大在国内拿地的议价能力。
互联网+改变房地产
正荣集团正式推出“正荣+”计划，宣布其将联合小米公司在苏州开始试点智能家居模式。在正荣传统的样板间内，植入以小米路由器为核心的多套智能设备，让购房人群体验到智能家居给生活带来的便捷与舒适。
收购商品房做保障房
政策面的支撑差不多已经到头，就算如某些机构预测般，央行6月再次降息降准，但是，大的市场行情已经昭示房地产在走下行路，央行的多次出手只能证明宏观经济萎靡不振，而目前大红大紫的股票市场则是另一个集聚民间闲散资金的金融利器，房地产作为中国支柱行业帮助国民经济一路高歌，出于更合理的产业结构调整和未来的长期发展的考虑，金融、科技、能源等高新行业必将取代它的地位，所以股票将在一段时间内吸收资金的涌入。
后，还有一个选择就是收购商品房做保障房，这样既可以帮开发商去库存，还能帮购房者降低房价。
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