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顶豪那些事儿,你们真不懂!

大伟看楼市  2015-06-05 09:26

[摘要] 今天看到一篇《北京豪宅忽悠史》,文章中数据不少,也列举了大量的数据来证明豪宅、顶豪卖的艰难,这种写作的手法非常高妙,论据充分,伟哥点赞。

 

在过去的十几年里,北京的居住类物业,高的销售项目居然是林肯公园,累计居住类项目销售总额突破百亿的合计有13个项目,今年只有是简单罗列几个,说明一个问题:卖的快就是好吗?

注意看黄老师的橡树湾,与位置好的令人发指的富力城:

富力城东三环从04年末开始销售,基本07年完成清盘。3年卖光了,均价1.1万。

橡树湾北五环外从06年开始销售,到现在卖了9年多了,还有60亿货值!

如果华润橡树湾也卖的快,的确在前3年会获得表扬,年年可以做销冠!但他的全盘货值将是60个亿不到。而现在接近200个亿!!!

黄老师说的好:从市场角度看,卖的快的不是好开发商

伟哥点评:真的顶豪,是开发商卖一套会哭一套的。(当然如果资金有压力是必须卖的)

四、豪宅有时候不卖比卖赚的更多!

这事不能讲的太多,对于顶豪来说,对于很多购房者来说,是自己的人生资产构成,其实对于开发商来说,也是!

很多时候不卖比卖更赚钱,举例来说,一个东部顶豪物业,部分楼座抵押可以获得基准利率下浮10%的信贷资金。而这部分资金做一些信托理财的可以超过20%。这种情况下,也就是这种房产一年不卖就可以稳稳的收获15%左右的。急着卖是傻!

举例以霞公府为例:2005年拿地之初,楼面地价2232元/平。

顶豪那些事儿,你们真不懂!

开发商这个公司和这个老板,可能这辈子也就折腾这一个项目了,卖了以后,换一堆钱,就花钱玩?谁喊他老总!

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