[摘要] 5月份,楼市成交量和成交均价同时出现环比上浮,“红五月”再现江湖。
楼市会不会红到年底
那么,向好的局面是否能够持续下去,市场对此多持乐观态度。
供需方面:相较于上半年沉寂的土地交易市场,进入六月份,土地市场已经开始升温。
根据中原地产统计,4月一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录,从溢价率看,因为北京设定了上限,导致停留在49.6%,实际平均溢价率超过60%,一、二线城市土地市场有所升温。
百年建筑网新统计数据,5月份经营性用地成交面积达14884.79公顷,环比上涨接近翻番,同比上涨2.66%。此外,各地下半年推地节奏和放地规模也逐渐加大。
土地市场的升温,给更多的供应量提供了充足的保障。
市场需求方面,上半年楼市的逆袭,已经给予买家充分的信心。
某房地产研究院快报显示,5月份市场成交量和预期一样,出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升,既利好库存压力的释放,同时也能够提振此前相对萎靡的房价。
此外,快报还称,成交量上升,反映了居民购房意愿在增强。“5.28”股市跳水事件后,预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出,进而持有房产。各类利好政策刺激下,预计6月份市场成交量依然会比较可观,尤其大城市的反弹力度或更大。
当然,政策利好对红五月可谓是头功一件。330新政、降准和降息的利好对楼市的刺激效果明显。有市场人士认为,下半年不排除出台新利好的可能。
但市场也有声音认为,红五月并不意味着楼市回暖已根基稳固。
有媒体称:一个月的数据不足以说明整个楼市的趋势,5月份虽环比价格上涨,但同比价格大多数城市仍在负增长;宏观经济下行压力较大,迫切需要软着陆,因此楼市回暖是未来的主旋律。
分析还认为,这决定了一二线城市房价将会呈现出稳中走高之势。虽然尚需巩固基础,但未来楼市整体回暖是大趋势。不过,一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也是不可避免的事实。
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