[摘要] 随着2014年年报的出炉，“万保招金”的业绩正迅速分化，昔日的地产龙头之间，差距正逐步拉大。
随着2014年年报的出炉，“万保招金”的业绩正迅速分化，昔日的地产龙头之间，差距正逐步拉大。
从销售业绩上看，绿地集团已经超越万科，坐上了房企大佬头把交椅；而从土地储备上看，恒大则以1.47亿平方米的土地储备量，成为“世界大房企”。保利地产紧随其后，以1.25亿平方米的土地储备规模稳居第二。
提起房地产业的龙头，人们很容易就想到四大上市房企“万（科）保（利）招（商）金（地）”，然而，曾经的住宅地产老大万科称不再追求规模，相对于2180亿元的销售额，2014年新增地价款仅273亿元。由于新增有限，而消耗既定，万科的土地储备面积直线下降。
土地储备，虽并非越多越好，但作为衡量房地产企业经营增长状况及成长性的重要指标，从土地储备量大小可以看出企业将来可能达到的规模和实力。在优质地块越来越少的一二线城市，再不争夺，将来万亿级的霸主皇冠恐将无缘摘得。
2014新增土地pk
万达忙万科闲
对于2014年的拿地策略，房企各有各的打算。中国房地产报对于2014年销售额排名前20名房企进行统计后发现，拿地凶猛的房企是大连万达商业地产股份有限公司，其以新增土地储备2688万平方米夺冠。
财报显示，2014年万达新购置土地项目40个。不过，其2014年公司新购置的土地储备平均成本只有每平方米1187元，明显低于行业平均水平。
今年以来，万达集团正忙着转型轻资产，其董事长王健林近日在深交所举行了一场创业家思享汇，表达了万达全方位转型、“去房地产化”的思路。“我们定了一个目标，5年内把这7000万平方米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。”这也意味着5年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业。
保利地产2014年的拿地动作也颇为凶猛，以新增土地储备1231万平方米排在第二。平均楼面地价3485元/平方米，较2013年的3111元/平方米上涨了12%，高于万达的拿地成本。
从新增项目区域分布来看，保利仍以一二线城市布局为主。一二线城市新增容积率面积856万平方米，总地价383亿元，拓展面积和金额占比分别为69.5%和89.3%。毫无疑问，保利地产依然处在快车道上。
2014年，万科在土地市场则表现出了极其谨慎的一面，成了去年千亿房企当中新增土地储备少的，全年新增土地储备建筑面积仅591万平方米。对此，万科董事会秘书谭华杰曾经表示，这是因为土地市场好的机会并不多。“进入白银时代，房价单边上涨的时代结束，市场波动加大，土地拿的多并不一定是财富。”
强“地主”花落恒大
保利紧随其后
如果说现金流是房企的“血液”，土地储备则是“造血”需要的原始养料。那么，谁是拥有养料多的房企？
中国房地产报记者统计发现，恒大在2014年土地储备总量已高达1.47亿平方米，可以算得上土地储备上的“王中王”。而从恒大项目分布来看，这些土地46.9%位于一二线城市。
恒大财报表示，2015年，仍将进一步优化住宅地产项目区位布局，以更为进取的态度获取优质项目，以确保土地储备总量领先业界。项目拓展仍向一线及二线城市适度倾斜，所在区域向城市中心靠拢。
保利的土地储备规模也已破亿，达1.25亿平方米。不过，2015年保利地产不得不面临着可能潜在的高库存压力。据其2014年年报显示，公司共有在建拟建项目245个，规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一二线城市占比约为73.2%。而在4月10日公布的保利地产季度数据中，签约面积同比下降27.35%。
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