[摘要] 随着2014年年报的出炉，“万保招金”的业绩正迅速分化，昔日的地产龙头之间，差距正逐步拉大。
销售额排名的绿地集团，土地储备规模却稍显逊色，仅1430万平方米，排在了第17位。不过，其公告显示，这些土地储备足以支持未来3至5年的发展需要，且项目主要分布于长江三角洲及南中国沿海地区具经济重要性的主要城市的。
相比房地产规模的单纯扩张，张玉良更看重“房地产+互联网+金融”的操作模式。未来5年，绿地集团将加快形成“3+x”产业集群的总体布局，其中“3”是以房地产为核心的城市综合开发产业集群、消费及生产性服务业产业集群和金融投资产业集群，“x”是新兴产业培育。
2014年拿地策略的颇显保守，使得万科集团虽然年销售额排名第二位，但其土地储备规模却排在了第9位，规划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米。此外，公司还参与了7个城市更新改造类项目，目前拆迁与相关手续办理尚在进行中，如果能全部收之麾下，对应万科权益规划建筑面积约295万平方米。不过，根据万科财报，审慎的拿地策略及严格控制风险的前提将贯穿2015年。
谁是未来地产龙头？
2014年，房企销售额过千亿的共有七家：绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中国海外，这些都是未来霸主的强有力竞争者。其中，绿地以销售额2400亿元排在位，其次是万科，这是目前惟一两家销售额在2000亿元门槛之上的房企。
观察土地储备top20强，目前土地储备过亿平方米的仅有恒大和保利两家。而从2014年新增土地储备总量来看，万达以2688万平方米稳居，其次是保利新增1231万平方米。后发之势更猛。
从中国房地产报4月市值调查结果来看，目前有五家市值过千亿元的房企，分别是万达、中国海外、万科、保利、华润。前十强房企的总市值已经过万亿元。从房企的两极分化趋势来看，大的房企有进一步做大的趋势，而这些房企也在不断走国际化路线。就在3月底，传出中海地产将获母公司338亿元的注资。
地产整合的脚步也在楼市调整期提速。近日，招商地产重大事项停牌进展公告称，经向公司实际控制人招商局集团确认，招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项。消息显示，招商地产或将被注入蛇口资产。
据了解，在前海，招商局也拥有大量土地。招商局集团在前海地区统筹规划的土地占到3.5平方公里，占到前海地区土地总面积的近四分之一，是大的地主。而这样的整合之后，想必会有后发之势，对于霸主争夺战再添砝码。
在4月23日，另一可能撼动霸主的消息是绿地整体借壳上市成功。据停牌多日的金丰投资正式发布公告称，中国证监会上市公司并购重组委已审核通过了金丰投资重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项。至此，备受市场瞩目的绿地集团重组金丰投资事宜取得了决定性的进展，这标志着绿地这家全球业务规模大的房地产企业即将实现整体上市，同时也意味着上海国资领域大的混合所有制改革案例成功落地。
未来的地产霸主将是恒大、绿地，还是万科、保利等几大巨头？这场争夺赛将会越来越有看头。
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