[摘要] 朋友间发生借款时，常常以房产作为抵押，需要注意的是房产抵押要到房产管理部门办理抵押登记手续，才能真正防范借贷风险。
朋友间发生借款时，常常以房产作为抵押，需要注意的是房产抵押要到房产管理部门办理抵押登记手续，才能真正防范借贷风险。
案例一
房屋已被查封竟然另卖朋友
2012年4月8日，袁某与萧某经协商签订一份《借款合同》，约定袁某向萧某提供借款10万元整，期限为2个月，即2012年4月8日至2012年6月7日，萧某按月向袁某偿还借款。
2012年7月23日，袁某和萧某签订一份《二手房买卖合同》（以下简称“购房合同”），约定由袁某购买萧某所有的商品房一套，房屋总价款为50万元。双方同意将10万元借款自动转为袁某购买萧某商品房的购房款，袁某在此基础上再支付萧某5万元，剩余购房款待各项房屋权证过户手续办理完毕后支付。《购房合同》同时约定，萧某应保证对交易房屋享有所有权，不存在任何权利瑕疵，确保此次交易的真实性。然而袁某在办理交易房屋权证过户手续时获知，交易房屋已经被区法院查封。袁某认为萧某在此次房屋交易活动中存在欺诈，隐瞒了房屋被查封这一事实，故诉至法院，请求法院撤销二人签订的《购房合同》，萧某向其返还购房款15万元及相应利息，并承担本案的全部诉讼费用。
◎ 评析：
涉案房屋在萧某和袁某签订《购房合同》前，已经被某区法院查封。根据相关法律规定，司法机关依法裁定查封的房产不得转让。萧某在与袁某签订《购房合同》时，隐瞒涉案房屋已被查封这一事实，未告知袁某涉案房屋权利存有瑕疵，属于故意隐瞒真实情况的行为，已经构成欺诈。且萧某未提供证据证明袁某在签订《购房合同》时知晓涉案房屋被查封的事实，萧某应承担举证不利的法律后果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
