[摘要] 上周四,本报周先生《福州楼市各大板块调查》系列报道将调查视线由郊县转向了市区，并对近期市区表现为火热的东区进行了全面调查与客观评析,引发了广大购房者以及业内人士的讨论。不少读者在热议东区板块发展现状以及前景的同时，也不可避免的提及了曾经市区的供应及成交大户——金山板块。
上周四,本报周先生《福州楼市各大板块调查》系列报道将调查视线由郊县转向了市区，并对近期市区表现为火热的东区进行了全面调查与客观评析,引发了广大购房者以及业内人士的讨论。不少读者在热议东区板块发展现状以及前景的同时，也不可避免的提及了曾经市区的供应及成交大户——金山板块。
那么金山板块现状究竟如何？是否伴随着各大新兴板块的崛起而走向沉寂？板块的楼盘总体销售情况以及个盘表现又有何特点？为此，记者连日来走访业界，实地踩盘，并通过 专业的数据分析，力求将该板块真实的现状展现给广大读者。
板块现状
开发趋饱和板块成交呈下行趋势
客观的说，纵观福州板块的发展演变史，金山板块无疑是为成功的代表，在记者的采访中，不少业内人士表示，可以说，在近十年来，金山板块是福州受瞩目的板块，无论是供应量，还是成交量都时常坐镇福州楼市头把交椅。但从2014年开始，伴随着 土地供应重心的转移，新兴板块的不断崛起，金山板块的发展速度有所下降。
从福州中原资源 市场研究部5月份分析数据图表也可以看出，金山板块表现虽然平稳但是呈现出下降的趋势，从5月份成交占比方面来看，金山板块月成交398套， 板块中第三位，表现尚可，但值得注意的是，在成交套数上，环比下降了34.8%。在大部分板块成交量都有所上升的背景下，出现了成交量衰退的现象。
对此，福州中原地产资源 经理张伟霖告诉记者，造成金山板块成交量下降的原因有两方面，一方面是从整体趋势看，金山板块经历了近10年的火热开发之后，目前已经没有太多的住宅土地供应了，所以楼盘的供应量 是新增供应量正在逐渐减少。这也在一定程度上影响了成交数据，
另一方面是由于单个月的特性所致，金山板块环比4月下跌34.8%的主因，是4月份由于保利西江林语、金辉淮安半岛、新榕金城湾集中备案导致4月环比 ，因此，5月金山板块虽环比4月有下跌。其实金山板块成交量仍然处于正常的平均值。
观点营销总经理王锋对此观点表示同意，从2014年开始，金山的开发逐渐接近了饱和，不少明星项目进入了扫尾阶段。除了奥体板块仍然有不少土地供应以及热销项目之外，其余的地段只有几个尾盘，余房项目“强撑场面”。所以接下来板块成交量呈下行趋势也会成为大概率事件。
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